¿Qué ocurre si me despiden durante una baja por incapacidad?

Es habitual que los plazos procesales generen incertidumbre. Una consulta frecuente se refiere a la demanda de incapacidad absoluta presentada en enero, cuyo juicio se fija para marzo. En este contexto, si el trabajador es despedido y se encuentra en situación de baja médica, es necesario tener claro cómo afecta esta situación al cobro de la prestación.

"Tú empezarás a cobrar la pensión desde el día siguiente al que ceses en la empresa", explica Pablo de los Ríos Enríquez. Si se pierde el empleo antes de la sentencia, la baja laboral continúa vigente, pero comienza a descontarse del paro.

Es crucial comunicar a la empresa el hecho nuevo —el despido—, acreditar la vida laboral y solicitar que la fecha de efectos de la incapacidad sea el día del despido. De esta forma, se ajustan los atrasos que la Seguridad Social debe abonar en la liquidación.

Actualización de rentas y el IRPF

Otra consulta plantea la validez de los contratos de alquiler con actualizaciones asociadas al IPC. La inmobiliaria insiste en que el propietario no cambiará esta cláusula. Ante esto, la realidad jurídica actual, respaldada por la Ley de Vivienda, establece un nuevo sistema: el IRAF.

"A día de hoy, no se pueden hacer contratos de vivienda sujetos a una actualización de renta del IPC", señala el experto. Se debe acudir al IRAF como método de actualización, ya que es inferior al IPC. En este caso, si el contrato expresa únicamente el IPC, el inquilino tiene derecho a negarse a dicha actualización.

Gastos en obras de accesibilidad

Finalmente, abordamos la cuestión de las derramas impuestas por la comunidad para instalar o mejorar un ascensor. Aunque un local comercial no haga uso del ascensor, si la obra busca eliminar barreras arquitectónicas por motivos de accesibilidad, el pago es obligatorio para todos los propietarios.

"Está obligado todo el mundo: propietarios de locales, de viviendas y de todo tipo de fincas", confirma el abogado. Es esencial revisar el acta de la comunidad y los presupuestos aprobados. Solo los gastos destinados a la supresión de barreras arquitectónicas son obligatorios para todos los propietarios.

Cuando varias personas comparten la titularidad de una vivienda, ninguna de ellas está obligada a permanecer en el condominio o proindiviso. Lo idóneo es comunicar el deseo de liquidar esa propiedad al resto; si se ponen de acuerdo y le compensan económicamente, será suficiente. En caso contrario, no quedará más remedio que vender el inmueble. "Tristemente no se puede hacer nada si te piden vender, porque al final lo que se trata es de salvaguardar el derecho de propiedad que tiene cada persona", señala el experto de RASL Abogados, recordando que hay que ponerse de acuerdo o asumir que el otro copropietario tiene base legal.

El valor de referencia en bienes heredados

Cuando la disputa surge de un bien heredado, habrá que estar al valor que se fijó en el Impuesto de Sucesiones en la herencia para ver cuál es el precio de referencia de la venta. Este valor puede ser un excelente punto de partida para el consenso entre los hermanos, siempre y cuando la herencia sea reciente. Si la adjudicación se realizó hace muchos años, ese valor ya no se corresponderá con la realidad del mercado y no será válido como referencia.

Si no existe acuerdo mutuo en el precio, lo normal es que los copropietarios se sometan a una tasación oficial por parte de todos para disponer de un criterio objetivo y compensar a la parte que desea salir de la copropiedad. En cualquier caso, si uno de los herederos manifiesta su voluntad de no continuar en el proindiviso, los demás tendrán que conformarse con ese deseo y actuar en consecuencia.

Primeros pasos ante el fallecimiento de un familiar

Certificados y la búsqueda del testamento

Ante la pérdida de un ser querido, la primera e indispensable incógnita a resolver es saber si otorgó testamento o no otorgó testamento. Para iniciar el proceso, el primer documento necesario es el certificado literal de defunción, disponible a los pocos días del óbito.

Transcurrido el plazo de un mes, se podrá solicitar el certificado de actos de última voluntad. En este documento se acredita oficialmente si la persona fallecida testó, en qué fecha y en qué notaría, lo que permite a cualquier persona con derechos hereditarios solicitar una copia del mismo y conocer el alcance de las disposiciones.

La vía del abintestato

Una vez localizado el testamento, se procede a la formación de inventario (evaluación del activo y del pasivo de la herencia) para deliberar la adjudicación de los bienes. Sin embargo, si no se hubiera otorgó testamento, entra la línea 'abintestato', lo que activa la obligación de realizar una declaración de herederos ante notario con presencia de testigos para determinar la línea sucesoria correspondiente. Este proceso debe ser iniciado obligatoriamente por el interesado que se crea con derecho a la herencia.

Planificación y la figura del abogado especializado

En el marco sucesorio, cobra especial relevancia el asesoramiento legal. El momento posterior al fallecimiento o la planificación previa puede ser un buen momento para abordar lo que puede ser la transmisión por pacto sucesorio en caso de que uno de los fallecidos sea un cónyuge, permitiendo ordenar el patrimonio de forma segura si existe un cónyuge supérstite.

Resulta fundamental estudiar cuál es el inventario de los bienes, cuál es la consecuencia fiscal (como las exenciones de padres a hijos) y qué valoración debe hacerse constar. Una estrategia correcta permite, en muchas ocasiones, proteger el patrimonio mediante pactos sucesorios y dejar transmitidos los bienes a los hijos en vida, evitando que de cara al futuro estos tengan que realizar trámites de herencia complejos.

El peligro de las parejas de hecho no inscritas

La desprotección legal del conviviente

Existe un error muy común entre aquellas parejas que acumulan décadas de convivencia sin formalizar su situación. Ante la pregunta de si un conviviente hereda algo de forma automática tras 20 años de vida en común, la respuesta es rotunda: si no están registrados, no. A los efectos sucesorios, el conviviente no regulado es un extraño o extraña. "El hecho de acreditar una convivencia no es suficiente para entenderse que es una pareja a todos los efectos", advierte el profesional de RASL Abogados, haciendo hincapié en que la ley exige la inscripción formal.

Si la relación no está debidamente inscrita como pareja de hecho legalmente constituida en el registro correspondiente (como el Registro de Parejas de Hecho del País Vasco), la consideración fiscal de los bienes que se puedan adjudicar será la de un extraño, lo que implica pagar el máximo impuesto establecido por grados.

Consecuencias más allá de la herencia

La falta de formalización jurídica no solo afecta al ámbito de las sucesiones, sino que se extiende a otras prestaciones estatales: el conviviente no registrado no podría tener derecho a la pensión de viudedad, por mucho que acredite 20 años de convivencia. La Seguridad Social se muestra hermética en este sentido y deniega el acceso a la pensión si no existe matrimonio o una pareja de hecho legalmente constituida.

Además, si existen hijos de por medio, la situación se complica notablemente. Al no ser pareja de hecho oficial, la defensa del patrimonio familiar es más difícil y no se pueden realizar fideicomisos, que son figuras de protección y usufructo hacia los hijos.

Variaciones geográficas y régimen económico

Es fundamental tener en cuenta que las competencias sobre las parejas de hecho dependen de cada comunidad autónoma. Por tanto, un traslado de residencia o un cambio en la vecindad civil puede alterar por completo los derechos sucesorios que correspondan a un conviviente en su condición de "cónyuge viudo".

Finalmente, los abogados expertos aconsejan que, en el momento de constituirse formalmente como pareja de hecho, es muy importante establecer el régimen económico que va a regir esa relación (como la separación de bienes, aplicable por defecto en ciertos territorios) y determinar las condiciones reguladoras en caso de una hipotética ruptura futura.

El primer paso: Solicitud formal y por escrito

Ante una situación en la que el trabajador cuenta con un informe de prevención que acredita una aptitud con limitaciones, la empresa está obligada a respetarlo. Sin embargo, la vía informal no es suficiente. "Lo primero que tiene que hacer es, por escrito, una solicitud de adaptación o cambio de puesto de trabajo. Lo tiene que hacer por escrito, no vale que sea todo informal", subraya Pablo de los Ríos.

A partir de ese momento, la pelota está en el tejado de la empresa. No se trata solo de que deba cumplirlo, sino de que "está obligada a respetarlo: o adapta el puesto de trabajo, o explica de forma suficiente por qué no puede hacerlo". La compañía debe dar una respuesta cumplida y justificada en un sentido o en otro.

Si la empresa justifica de manera correcta y conforme a derecho que le resulta totalmente imposible adaptar el puesto (analizando factores como el tamaño de la empresa, los centros de trabajo o la cualificación del empleado), se abre un escenario delicado. El trabajador, al forzar esa adaptación, puede encontrarse con la extinción de la relación laboral.

"Hablamos de un despido por ineptitud sobrevenida", explican desde RASL Abogados. Se trata de un cese que, al igual que ocurre con los despidos por causas objetivas o económicas, "conlleva una indemnización de 20 días por año y, evidentemente, el derecho al paro".

En caso de que la empresa no ofrezca una justificación real o sus explicaciones sean pobres, el trabajador tendría que iniciar un procedimiento judicial para solicitar una tutela de sus derechos fundamentales y obligar a la empresa a adaptar el puesto de trabajo. Por ello, los profesionales recalcan la importancia de intervenir cuanto antes debido a los plazos legales.

Cuentas bancarias y herencias: El derecho a liberar fondos para impuestos

Otro de los temas recurrentes en el consultorio jurídico es la gestión de las cuentas bancarias tras el fallecimiento de un titular. Sergio Ruiz recuerda que las entidades bancarias tienen la obligación de bloquear la cuenta automáticamente en cuanto tienen conocimiento del fallecimiento para evitar salidas de dinero no justificadas.

No obstante, este bloqueo tiene matices muy importantes que los herederos deben conocer:

Respetar los recibos domiciliados: El banco puede bloquear la cuenta, pero "lo que no pueden hacer es evitar que todos los pagos que estaban domiciliados en esa cuenta no se puedan hacer", ya que dejarían a los herederos en una situación muy delicada.

Anticipo para el Impuesto de Sucesiones: Las entidades bancarias exigen la liquidación del impuesto de sucesiones para tramitar la herencia, un trámite que a veces resulta costoso para las familias. Lo que mucha gente desconoce es que "podemos exigir a la entidad bancaria que adelante los fondos necesarios para el pago del impuesto de sucesiones".

"El ciudadano tiene todo el derecho a exigir a las entidades bancarias que liberen esos fondos para pagar el impuesto de sucesiones y no tener que adelantarlo con tu propio patrimonio", afirma rotundamente Ruiz, quien reconoce que los bancos suelen poner muchas trabas en este proceso, por lo que a menudo se requiere la intervención de profesionales o de la propia Hacienda Foral.

¿Se puede vender una casa alquilada?

A la pregunta de si un propietario puede vender una vivienda que tiene alquilada y si el nuevo comprador puede desalojar a los inquilinos, la respuesta de la ley es clara. Con carácter general, "quien la compre está obligado a respetar al menos los cinco primeros años de vigencia del contrato de alquiler", siempre y cuando el inquilino cumpla con sus obligaciones de pago y conservación.

Además, surgen problemas prácticos como el derecho a enseñar el piso a futuros compradores. Al ser el hogar del inquilino, este no está obligado a dejar entrar a nadie para enseñar la casa a menos que esté expresamente regulado por contrato. Por ello, desde el bufete recomiendan redactar cláusulas específicas o firmar un anexo en el que se pacten los horarios de visita a cambio de alguna compensación, como renunciar a la actualización anual de la renta.

Por último, los abogados insistieron en la recomendación de hacer testamento siempre, independientemente de los bienes que se posean, ya que evita a los familiares tener que realizar un costoso y largo expediente notarial de declaración de herederos (abintestato) en caso de fallecimiento.

¿Qué ocurre si falta un hijo tras el pacto sucesorio?

A la hora de diseñar un pacto sucesorio, los profesionales insisten en la importancia de adelantarse a cualquier hipótesis futura. Ante la dura situación de que uno de los hijos instituidos fallezca, la clave radica en la previsión del documento. "En el pacto sucesorio hay que preverlo... lo hacemos contemplando todas las posibles hipótesis que puedan existir en el futuro", explica Sergio Ruiz, director del despacho.

En estos casos, lo habitual es estipular que los instituidos sean sustituidos por sus descendientes si los tuvieran. De no ser así, la parte correspondiente al fallecido se distribuye entre el resto de los instituidos mediante una fórmula de acrecimiento. Al tratarse de un acercamiento global a la gestión del patrimonio, se recomienda dejarlo todo bien atado mientras las personas se encuentran en plenas facultades para decidir.

Dos meses sin cobrar: ¿qué se puede hacer?

El ámbito laboral deja a veces situaciones críticas. Ante la pregunta de un oyente cuya empresa no le paga desde hace dos meses, los expertos son claros: nunca se debe solicitar la baja voluntaria. Hacerlo rescinde el contrato, pero se pierde el derecho al desempleo y a posibles bonificaciones o indemnizaciones.

La vía legal adecuada es la solicitud de extinción del puesto de trabajo por incumplimiento empresarial. Sin embargo, para iniciar este procedimiento judicial, el impago debe alcanzar un mínimo exigido. "Tiene que esperar por desgracia a que el impago llegue al tercer mes", advierte Pablo de los Ríos. Con tres meses consecuentes de impago se puede demandar.

Si el tribunal constata que los tres meses de impago son efectivos a la fecha de la demanda, declarará extinguida la relación laboral. Esto permite al trabajador acceder al paro y recibir una indemnización equivalente a la de un despido improcedente (33 días por año), además del abono de las cantidades adeudadas. Incluso si la empresa tiene un patrón de impagos reiterados no consecutivos para "manipular" los plazos, también se puede interponer esta acción judicial.

Disfrutar de la vivienda sin ser el propietario

Por último, el espacio analizó la opción de ceder el uso de un inmueble pero no su titularidad, una figura jurídica muy común denominada usufructo. Se trata de una alternativa idónea para situaciones familiares específicas, como cuando se desea otorgar una tutela especial a un familiar en peor situación económica frente a sus hermanos. De este modo, se transmite el derecho de uso y posesión (usufructo), mientras que la propiedad (nuda propiedad) queda en manos de otra persona. Esta transmisión puede articularse mediante donación, herencia, compraventa o pacto sucesorio, delimitando siempre con claridad los derechos y obligaciones de cada parte.

El "factor fecha": clave en los contratos de alquiler

Una de las consultas más frecuentes entre los oyentes tiene que ver con la recuperación de una vivienda alquilada para uso propio o familiar. En este caso, una oyente planteaba cómo proceder con un piso en San Ignacio (Bilbao) arrendado desde enero de 2023, que ahora necesita para su hijo tras finalizar sus estudios universitarios.

El abogado Pablo de los Ríos subraya que lo primero a tener en cuenta es la fecha del contrato, ya que la normativa aplicable varía drásticamente. "Dependiendo el año en el que se haya firmado el contrato, se pueden aplicar unos artículos de la Ley de Arrendamientos Urbanos u otros", explica. Al ser un contrato de enero de 2023, es anterior a la entrada en vigor de la actual Ley de Vivienda (mayo de 2023) y a las restricciones de las zonas tensionadas. "A menos que las partes así lo acuerden, no les serán aplicadas esas características de zona tensionada, con lo que solo operarían los 5 años" de prórroga obligatoria que establece la ley para el inquilino. Por tanto, el contrato estará blindado, como mínimo, hasta enero de 2028.

La finalización de los estudios no es "causa de necesidad"

Respecto a la intención de la propietaria de recuperar el inmueble para su hijo, el letrado advierte que el argumento esgrimido no se sostiene jurídicamente como una urgencia imprevista. "Que mi hijo ha acabado la carrera y necesita la vivienda no es una causa de terminación anticipada", afirma De los Ríos, aclarando que no entra dentro de la denominada "causa de necesidad" legal (como podría ser un divorcio o una situación sobrevenida de viudedad). Al ser una circunstancia previsible en 2023, el propietario debe respetar los plazos.

Para evitar que el contrato se prorrogue automáticamente año a año tras cumplirse el primer lustro, la propiedad debe actuar con antelación:

• Plazo estricto: Se debe enviar una comunicación fehaciente al inquilino con cuatro meses de antelación.

• Fecha límite: Tomando como referencia enero de 2028, "que no llegue el 1 de septiembre de 2027 sin que le haya mandado esta comunicación".

• Vía legal: Aunque los contratos modernos ya estipulan el correo electrónico como canal válido, se aconseja el uso de burofax para asegurar la eficacia jurídica.

¿Heredar un patrimonio puede ponerlo en peligro si se tienen deudas?

El consultorio jurídico también abordó los riesgos patrimoniales en las herencias. A la pregunta de si un heredero con deudas puede perder lo que le corresponde, la respuesta es clara: depende de cómo se acepte y de la naturaleza de los bienes. Si un heredero tiene acreedores reclamándole y acepta una herencia de forma tradicional, "esos acreedores pueden llegar a embargar también lo que tú recibas", señala el abogado.

Sin embargo, existe un matiz técnico importante si lo que se hereda es la nuda propiedad (la propiedad del bien pero sin el uso y disfrute, el cual corresponde al usufructuario). En ese escenario, "va a ser difícil que un acreedor pueda embargar esa nuda propiedad y, por lo tanto, no correría peligro". El despacho aconseja analizar al detalle el tipo de acreedor y la antigüedad de la deuda, ya que a veces "pueden haber podido prescribir" o el nuevo patrimonio puede convertirse en una excelente herramienta para negociar una quita de la deuda.

La encrucijada de la incapacidad con cotizaciones mínimas

Una de las consultas más complejas de la jornada ha puesto el foco en la desprotección que sienten muchos trabajadores por cuenta propia al sufrir patologías crónicas tras años de actividad. Cuando un autónomo se plantea solicitar una incapacidad habiendo cotizado siempre por la base mínima, surgen dudas muy razonables sobre la viabilidad económica de su futuro.

Pablo de los Ríos ha explicado que, para los trabajadores menores de 55 años, una incapacidad permanente total da derecho al 55% de la base reguladora. Con las cotizaciones mínimas, esto se traduce en una cifra que "no llega al mínimo establecido en 2026 para una pensión total en España", por lo que la prestación tendría que verse complementada con mínimos (dependiendo de la situación familiar y de si se tiene cónyuge a cargo) hasta rondar los 800 euros en 14 pagas.

Sin embargo, el abogado ha abierto una ventana a la esperanza para la continuidad de las actividades empresariales: "Una incapacidad total lo que le impide es desarrollar la profesión, pero sí que podría trabajar de cualquier otra cosa e incluso ser gerente de un negocio". Por ello, de cara a no perder el patrimonio generado, aconseja estudiar la transición de la actividad hacia una sociedad mercantil (S.L.) donde el afectado ejerza labores exclusivas de gerencia y cuente con empleados para el trabajo del día a día. Además, ha advertido del peligro de una incapacidad absoluta en estos casos de cotización baja; aunque se cobraría el 100% de la base (unos 1.000 euros), resultaría "insuficiente para llevar una vida digna y no se puede compatibilizar con otro trabajo".

El pacto sucesorio: "Dejar las cosas hechas"

A preguntas de los oyentes sobre la diferencia entre heredar una vivienda tras el fallecimiento o recibirla en vida, Sergio Ruiz se ha mostrado rotundo. Aunque el testamento es una herramienta útil en fases tempranas de la vida, el abogado advierte que con el tiempo "queda totalmente obsoleto porque todas las circunstancias que pasa la persona durante su vida hacen que tengamos que tomar medidas con antelación".

Frente a la transmisión post-mortem, el letrado defiende firmemente la figura del pacto sucesorio como la fórmula idónea para transmitir un inmueble en vida. "Estamos hablando de dejar las cosas hechas", ha subrayado Ruiz, destacando que esta vía permite "asegurar las ventajas fiscales que existen hoy en día y que posiblemente el día de mañana no las haya". En este sentido, ha recordado que actualmente existe una exención de 400.000 euros de padres a hijos en el País Vasco, aplicable tanto en herencias como en pactos sucesorios, pero advierte de que el panorama podría cambiar dado que Europa ha solicitado armonizar los sistemas fiscales de las comunidades autónomas. "Fuera conflicto y adelante todas las ventajas que tiene el pacto sucesorio", ha concluido.

Cómo hacer un reparto desigual sin demandas futuras

Finalmente, el programa ha abordado la posibilidad de realizar un reparto desigual de los bienes entre los hijos. Desde RASL Abogados señalan que la clave para que esto no genere problemas legales futuros es la comunicación y el consenso presente. "Si vamos a hacer un reparto desigual, lo importante es tratarlo ahora que todos pueden dar su opinión", ha explicado Sergio Ruiz.

El letrado aconseja que este reparto se formalice mediante un pacto sucesorio en vida en lugar de dejarlo para un testamento, ya que el testamento se abre cuando los padres ya han fallecido y es más fácil que surjan malentendidos sobre los motivos de la decisión. Abordarlo en vida permite que los hijos planteen sus inquietudes y entiendan las razones de los progenitores. "Es el momento perfecto para abordarlo entre ellos. Lo que no hagamos ahora puede volver a perseguirnos en forma de fantasmas en un futuro", han recordado los profesionales.

La plusvalía municipal tras una venta a pérdidas

La consulta principal procedía de un oyente de Reinosa que, tras recibir una vivienda en herencia valorada en 60.000 euros, procedió a su venta por 45.000 euros. A pesar de haber existido un claro decremento patrimonial, el ayuntamiento le reclama el pago de la plusvalía municipal.

Sergio Ruiz aclara que, en lo que respecta a la declaración de la renta, "al haber un decremento, no ha habido un incremento de patrimonio, por lo que no va a tributar". Sin embargo, la plusvalía municipal (el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana) sigue generando controversia en el ámbito local.

El letrado recuerda la jurisprudencia del Tribunal Constitucional, que declaró anticonstitucional el cálculo antiguo y obligó a modificar el sistema. Actualmente existen dos criterios, y uno de ellos es el indirecto: "Si se acredita que no ha habido una plusvalía, es decir, un incremento de patrimonio, debería girarse una liquidación negativa por parte del ayuntamiento". El consejo del experto: "Lo que le aconsejo al oyente es que acuda al ayuntamiento para que se informe de la posibilidad que tiene de recurrir esa liquidación a través de este segundo sistema. Si el ayuntamiento no lo aplica de oficio, hay que recurrirlo. El plazo suele ser de un mes desde que llega la liquidación".

Herencias condicionadas: ¿Es eficaz el testamento tradicional?

Otro oyente se preguntaba si es legal dejar una herencia condicionada a que los hijos cumplan determinados requisitos.

Ruiz advierte de que, si bien es posible introducir estas cláusulas en un testamento, a menudo se convierten en una fuente de problemas en el futuro: "Los testamentos con cláusulas muy difusas dan pie a diversas interpretaciones y, al final, lo único que generan es conflicto". El abogado señala que el testamento presenta carencias importantes cuando la persona ya no está para explicar su voluntad.

El Pacto Sucesorio: la herramienta del Derecho Civil Vasco para evitar litigios

Como alternativa para blindar la transmisión de los bienes y evitar que las herencias acaben mal por no hablar las cosas en vida, Sergio Ruiz defiende firmemente el uso del pacto sucesorio o herencia en vida.

A diferencia del testamento, esta figura del Derecho Civil Vasco permite transmitir el patrimonio (como una vivienda o un caserío) en vida, acordando con los hijos las cláusulas y condiciones. "Ahí tenemos las herramientas perfectas para poder establecer condiciones que únicamente versen sobre los bienes que van a recibir y es la mejor forma para evitar que el día de mañana pueda haber algún tipo de conflicto", afirma de manera rotunda.

Para el abogado de RASL Abogados, la previsión es clave: "Mi experiencia me obliga a trasladar a los oyentes la necesidad de tratar el tema de la transmisión de los bienes cuando las personas están bien, cuando pueden hablar con los suyos y cuando se van a entender las decisiones que se van a adoptar".

De los Ríos ha insistido en que estas pautas sirven como una "orientación o brújula", pero recuerda que "para tener una respuesta firme hay que examinar documentación y hacer una entrevista profunda", ya que una inteligencia artificial puede dar datos en base a lo que se le cuenta, pero "no te va a hacer las preguntas que te haría un profesional".

Recuperar la vivienda por necesidad sobrevenida

Una de las consultas más delicadas de la jornada llegó por parte de una oyente que, tras quedarse viuda, se ve en la necesidad de recuperar su vivienda de soltera —actualmente alquilada— al querer los hijos de su expareja vender la casa donde residían.

Desde RASL Abogados confirman que es plenamente viable romper el contrato de alquiler basándose en el artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta normativa permite reclamar el inmueble antes de que finalice el contrato si ha pasado más de un año desde la firma y existe una necesidad imperiosa de la vivienda para uso propio. "Un fallecimiento, aunque derive de una enfermedad, siempre es imprevisible", explica el letrado, por lo que se considera una causa totalmente justificada.

Para proceder, la propietaria debe avisar a los inquilinos con dos meses de antelación y aportar la documentación necesaria para acreditar la situación, como el certificado de defunción, el padrón o el documento que refleje la voluntad de los herederos de vender el inmueble actual.

El "papeleo" necesario ante el fin amistoso de un alquiler

El programa también abordó el caso de un casero cuyo inquilino, tras ser despedido, acordó mediante un mensaje de WhatsApp devolver las llaves el próximo 1 de julio de forma amistosa. Aunque el entendimiento mutuo es una excelente noticia, De los Ríos aconseja "encargar la preparación y redacción de un documento de resolución de contrato". Es vital dejar por escrito qué ocurre con las mensualidades pendientes y la fianza para evitar reclamaciones futuras, dado que este tipo de acciones legales prescriben a los cinco años. "Es mejor tener un documento que te deje tranquilo a estar cinco años diciendo '¿y si...?'", enfatiza el abogado.

Incapacidad laboral: los retrasos judiciales juegan a favor del trabajador

Por último, el consultorio aclaró los términos de una reclamación por incapacidad laboral. El abogado matizó la diferencia entre discapacidad e incapacidad, señalando que ante la negativa de una revisión de grado en vía administrativa, el siguiente paso es la vía judicial.

La buena noticia para los trabajadores es que, si se gana el juicio, la Seguridad Social está obligada a pagar los atrasos correspondientes. Estos atrasos se calculan, con carácter general, desde el día en que se realizó el examen médico del hecho causante.

Teniendo en cuenta el colapso judicial actual, los tiempos de espera pueden volverse un factor económico muy relevante. Pablo de los Ríos compartió un ejemplo real de su bufete: "Demandas de incapacidad presentadas a finales de mayo se están fechando para abril del año siguiente". Esto se traduce en un mínimo de 11 meses de retraso judicial que, sumados a la vía administrativa, pueden suponer entre 15 y 16 meses de atrasos económicos acumulados que el beneficiario percibirá de golpe si el juez le da la razón.

Aceptación tácita vs. expresa: el papeleo en las herencias

Una de las preguntas más repetidas por los ciudadanos es si resulta obligatoria la escritura de aceptación de herencia, especialmente cuando el Código Civil contempla figuras como la aceptación tácita.

Desde el bufete aclaran que la herencia se puede aceptar de forma tácita o expresa. La aceptación tácita se da cuando el heredero realiza actos que implican de forma inequívoca la voluntad de aceptar, como ir a una entidad bancaria y solicitar el dinero depositado en las cuentas del fallecido. No obstante, los abogados advierten de que hay que tener cuidado con la aceptación tácita, porque puede conllevar la asunción de deudas que existieran en la herencia.

Por el contrario, la escritura de aceptación y adjudicación de herencia es necesaria, sobre todo, cuando existen bienes inmuebles, ya que es el requisito indispensable para poder inscribir de forma correcta las propiedades en el Registro de la Propiedad tras pasar por el notario.

Edificios inhabitables: ¿Cómo forzar un desalojo por seguridad?

El escenario se complica notablemente cuando existe un informe técnico que dictamina que una vivienda no es habitable, pero algunos residentes se niegan a marcharse. Ante el riesgo de accidentes y el temor a la responsabilidad civil, la primera recomendación de los expertos es poner el asunto de urgencia en conocimiento del Ayuntamiento competente para que el departamento de vivienda emita un informe o, si procede, una declaración de ruina del inmueble. "Sin la firma de una autoridad judicial va a ser muy complicado que se logre desalojar a esas personas", explica Pablo de los Ríos, matizando que la vía de actuación dependerá de la relación jurídica de los ocupantes (si son propietarios, inquilinos o no tienen título).

Como solución más rápida, Sergio Ruiz apunta hacia la vía judicial instando un procedimiento con solicitud de medida cautelar. Si existe un riesgo real para las personas, los jueces tienen la obligación de intervenir y adoptar medidas para evitar el peligro. En este tipo de operativas es fundamental la coordinación entre el Ayuntamiento, el Gobierno Vasco, la policía judicial y los servicios sociales, ya que, de forma paralela al desalojo, se debe contemplar el realojo o la solución habitacional de los afectados.

Testamentos en personas mayores y recursos de la Seguridad Social

El consultorio también analizó qué hacer cuando una persona mayor empieza a perder la claridad en sus decisiones. Los abogados recomiendan buscar asesoramiento especializado para plantear una planificación sucesoria o un pacto sucesorio que ordene los bienes en vida y responda a las verdaderas intenciones del testador, garantizando la tranquilidad familiar.

Por último, se aclaró el caso de un oyente que, tras ganar un juicio por incapacidad absoluta a la Seguridad Social, se extrañaba de que la administración hubiera recurrido sin empezar a pagarle. La ley exige que la Seguridad Social acredite el inicio del pago para poder recurrir, pero los letrados recuerdan que las prestaciones por incapacidad suelen abonarse cuando se cesa en el trabajo. Si el ciudadano sigue cobrando de forma activa la prestación por baja laboral (mismo proceso de incapacidad temporal), la Seguridad Social no incurre en un impago, ya que el beneficiario sigue percibiendo ingresos por otro concepto compatible temporalmente.

Antenas en el tejado: la fachada es de la comunidad

El primer caso plantea una situación habitual: un propietario de un último piso da permiso a una compañía telefónica para instalar una antena en su terraza privada, sin consultar al resto del edificio. Pablo de los Ríos es tajante ante esta situación: "La fachada y los elementos exteriores son puramente comunitarios a todos los efectos", independientemente de que el uso de la terraza sea privativo.

Por tanto, la comunidad de propietarios tiene todo el derecho a actuar:

Exigir la retirada: Se puede requerir tanto al vecino como a la compañía (en este caso Orange) el desmontaje inmediato de la instalación.

Negociar un beneficio común: Si a la comunidad no le importa que el elemento permanezca, se puede pactar un acuerdo mercantil para que sea la comunidad la que cobre por ese espacio.

Reclamar el dinero percibido: La comunidad puede exigir al vecino que devuelva los ingresos que ha estado cobrando de forma unilateral e irregular.

Para solucionar esto, los expertos recomiendan convocar una junta extraordinaria urgente para adoptar acuerdos unánimes. En caso de no haber colaboración, el siguiente paso sería interponer una demanda judicial conjunta contra la operadora y contra el vecino. Además, Sergio Ruiz recuerda que estas instalaciones pueden suponer un quebranto de las normas comunitarias y afectar a la salud, por lo que "cualquiera de los vecinos puede intervenir en defensa de sus propios intereses".

Donaciones en vida y el Derecho Civil Vasco

Otra de las consultas recurrentes gira en torno a las herencias: ¿Qué ocurre si un hijo recibe dinero en vida de sus padres y luego reclama su parte de la herencia como si nada?

Sergio Ruiz aclara que bajo el marco del Derecho Civil Vasco la situación ha cambiado notablemente. Actualmente existe una legítima colectiva, lo que otorga una gran libertad al testador. "Con nuestro Derecho Civil Vasco, esa donación no tendría por qué computar en el reparto de la herencia, salvo que el testador haya manifestado lo contrario", explica el letrado.

No obstante, Ruiz matiza que para determinar si el hijo debe "devolver" o computar ese dinero (lo que legalmente se conoce como colación), es imprescindible analizar tres factores: la fecha del fallecimiento, el contenido exacto del testamento y si la donación se especificó explícitamente como colacionable o no.

Por otra parte, ante la pregunta de si un testamento puede obligar a los hijos a ponerse de acuerdo en todo, la respuesta es un rotundo no: "Un testamento nunca va a poder obligar a los herederos a ponerse de acuerdo; para eso existe el pacto sucesorio".

Ojo con los seguros tras una incapacidad

El último bloque aborda la desprotección de los ciudadanos cuando el INSS les concede una incapacidad y la aseguradora del hogar o de vida se niega a pagar la indemnización correspondiente alegando que el afectado "ocultó" una enfermedad previa.

Desde RASL Abogados recuerdan que el reconocimiento de una incapacidad permanente (total o absoluta) suele dar derecho a indemnizaciones importantes que oscilan entre los 60.000 y los 150.000 euros. Por ello, el primer consejo es revisar todas las pólizas contratadas (hogar, vida o las vinculadas a la hipoteca), ya que el plazo para reclamar suele ser de entre 1 y 5 años.

Respecto al rechazo de las compañías bajo el argumento de "engaño" o dolo del asegurado, Pablo de los Ríos explica que la clave reside en el cuestionario de salud que se firmó al contratar: "Si el cuestionario era defectuoso, confuso o la compañía no pidió más documentación médica, difícilmente van a poder alegar ocultación". Si el cliente contestó con la verdad a lo que se le preguntó, la justicia suele ponerse de su lado.

Además, los abogados recuerdan un incentivo vital para litigar: si se gana la reclamación judicial, a partir del segundo año desde el rechazo del siniestro, los intereses de la indemnización suben por ley al 20%.

La copropiedad y las fórmulas para evitar el bloqueo de una vivienda

Uno de los casos más recurrentes planteados por los oyentes es qué sucede cuando varios hermanos heredan un inmueble en lo que se conoce como proindiviso (o condominio), pero ninguno de ellos dispone del capital necesario para adquirir la totalidad de la propiedad y compensar al resto.

Ante esta situación de bloqueo visual, Sergio Ruiz aclara que a través de la escritura de aceptación y adjudicación de la herencia "todos van a pasar a ser copropietarios". Sin embargo, si uno de los herederos tiene un interés real en quedarse con el inmueble pero carece de liquidez inmediata, la ley ofrece alternativas flexibles:

"Se pueden buscar fórmulas para que proceda al pago: un pago fraccionado, un pago aplazado, de tal forma que en la propia escritura se incorpore algún tipo de cláusula condicional o suspensiva que condicione la adjudicación a que, efectivamente, se proceda al pago a todos los herederos en un determinado plazo y forma".

Asimismo, el abogado de RASL desaconseja de manera tajante la renuncia de la herencia por motivos económicos: "La renuncia, además de ser problemática, casi siempre es desaconsejable". Ruiz recuerda que el Derecho Civil Vasco protege enormemente al ciudadano, ya que cualquier herencia se acepta a beneficio de inventario de forma automática, lo que significa que el heredero nunca responderá de las deudas del fallecido con su propio patrimonio personal.

¿Se puede revisar una herencia ya firmada? La "adición" de nuevos bienes

Otra de las grandes dudas surge cuando, años después de haber liquidado y firmado una herencia, aparecen fincas, tierras o bienes que la familia desconocía por completo. ¿Se puede modificar lo ya firmado? La respuesta es sí. Para estos casos se recurre a la escritura de adición de herencia, un documento que complementa al original. No obstante, Ruiz advierte de que este paso conlleva obligaciones fiscales:

"Tenemos que tener en cuenta que también tendremos que modificar, complementando, el Impuesto de Sucesiones que hayamos liquidado en aquel entonces. Habrá que ver si ha pasado el plazo de prescripción o si hay que hacer un complemento que pueda derivar en algún tipo de interés legal". En cualquier caso, el experto insiste en que no supone ningún problema técnico añadir estos bienes de forma sobrevenida.

El poder del Pacto Sucesorio: apartar a un hijo es legal en el País Vasco

La normativa vasca marca una diferencia radical respecto al código civil común en lo que respecta a la legítima. A la pregunta de si es posible realizar un pacto sucesorio solo con uno de los hijos sin contar con los demás, la respuesta es afirmativa y rotunda. Gracias a la legítima colectiva, en el País Vasco no existe la obligación de repartir los bienes a partes iguales entre todos los descendientes. "Podemos apartar a cualquiera de los hijos. Si lo podemos hacer en un testamento, cómo no lo vamos a poder hacer en un pacto sucesorio", explica Ruiz.

Para que este pacto sea blindado y no pueda ser impugnado en el futuro por el hijo apartado, la ley vasca exige un único requisito: "Con dejar a uno solo de los descendientes (un hijo, o un hijo de un hijo, como un nieto) ya es suficiente. El oyente solo tendrá que hacer partícipe de ese pacto al hijo o hija que quiera, apartando al resto y haciéndolo constar específicamente en el propio pacto". Esta flexibilidad jurídica dota a los testadores de una libertad casi total para decidir el destino de su patrimonio, evitando litigios futuros si el proceso se realiza bajo un correcto asesoramiento legal.

El "truco" de Hacienda para encontrar cuentas bancarias

Cuando un familiar fallece, es común que los herederos desconozcan cuántas cuentas bancarias tenía abiertas o qué saldos sumaban. Aunque el primer paso suele ser revisar la documentación en el domicilio, Sergio Ruiz ofrece un consejo infalible: "Ir a Hacienda Foral y pedir un certificado de bienes y derechos". "En Hacienda generalmente tienen toda la información y aparecerán todas las cuentas que estaban asociadas al titular en la declaración de la renta", explica el letrado. Este paso es fundamental para descubrir y descartar cuentas abiertas en entidades bancarias que la familia desconocía. Una vez obtenida esta información, y demostrando la condición de herederos mediante el testamento (o la declaración de herederos ab intestato), se puede acudir a los bancos a solicitar los saldos exactos para la testamentaría.

Ojo con los seguros de vida: no entran en la herencia ordinaria

Un error muy común es ligar los seguros de vida al inventario general de la herencia. Ruiz aclara que, al solicitar el Certificado de Últimas Voluntades, se debe pedir también el Certificado de Seguros de Vida."Los seguros de vida no los podemos relacionar nunca en el inventario de bienes y derechos de una herencia porque son independientes de los herederos", advierte el abogado de RASL. Cualquier persona puede ser designada beneficiaria de una póliza. Además, muchos de estos seguros están vinculados a préstamos hipotecarios, donde el primer beneficiario es el propio banco para cubrir la contingencia. Sin embargo, en otros casos existen pólizas complementarias que la familia ignora y que conviene verificar para reclamar el capital correspondiente.

¿Qué pasa si un heredero no aparece o no quiere saber nada?

La gestión se complica cuando uno de los llamados a la herencia está en paradero desconocido o, directamente, se desentiende del proceso. Si el heredero no se localiza (algo habitual si reside en el extranjero), existen herramientas legales. Además de la opción de contratar un detective privado, se puede recurrir a la vía judicial mediante un procedimiento de división de herencia para solicitar el "auxilio judicial" y que sea el propio juzgado quien averigüe su paradero para notificarle. ¿Y si se localiza pero se niega a responder? El procedimiento sigue adelante. En la fase de formación de inventario, si el heredero no comparece, "se le va a declarar en rebeldía y se va a entender que está de acuerdo con ese inventario", señala Ruiz, quien asegura que la recepción de una demanda judicial suele ser el detonante para que esa persona termine "entrando en razón" y se persone con su propio abogado.

Repartir una herencia sin pisar el notario: ¿Cuándo es posible?

Una de las preguntas más repetidas por los oyentes es si es obligatorio pasar por la notaría para repartir los bienes. La respuesta depende de la naturaleza de lo que se hereda. Los herederos pueden realizar una partición privada (un cuaderno particional suscrito por todos) sin necesidad de un fedatario público si la herencia está conformada solo por saldos bancarios o bienes muebles. El escenario cambia por completo si hay inmuebles de por medio. "Si hay bienes inmuebles y queremos tener acceso al Registro de la Propiedad, la única forma es ir a otorgarlo ante una escritura notarial", concluye Sergio Ruiz.

El nieto como beneficiario directo

A diferencia de otras legislaciones, en Euskadi existe la legítima colectiva. Esto permite al testador elegir a uno o varios de sus descendientes para dejarles la totalidad de los bienes, pudiendo apartar totalmente a los hijos en favor de los nietos.

Esta transmisión puede realizarse de dos formas:

1. Donación en vida: Una fórmula directa pero que requiere que, si el nieto es menor de edad, el acto deba ser ratificado al alcanzar la mayoría de edad para ser plenamente válido.

2. Pacto sucesorio: Es la figura "estrella" en Bizkaia. Permite ordenar la transmisión de bienes de forma planificada y consensuada entre todos los miembros de la familia.

"Podemos transmitir cualquier bien a uno de los nietos directamente sin que participen los hijos. Esto es posible gracias a la legítima colectiva que permite elegir a quién dejar los bienes dentro del grupo de descendientes", explica Sergio Ruiz.

Ventajas fiscales y acceso a la vivienda

Uno de los grandes atractivos de esta fórmula es el ahorro fiscal. Al transmitir directamente al nieto, se evita la doble imposición que supondría que el bien pasara primero por el hijo y luego por el nieto. En Euskadi, además, existe una exención fiscal de hasta 400.000 euros para este tipo de sucesiones.

Además, el pacto sucesorio se ha convertido en una herramienta vital para los jóvenes en el actual contexto inmobiliario. "Muchos abuelos utilizan el pacto sucesorio para que sus nietos puedan acceder a un préstamo hipotecario", señala el abogado. Al figurar ya como titulares de un patrimonio transmitido por sus abuelos, los bancos minimizan el riesgo y facilitan la concesión de créditos para la compra de la primera vivienda.

¿Qué ocurre en caso de divorcio?

Otra duda común entre los oyentes es si un divorcio posterior puede afectar a los bienes recibidos mediante pacto sucesorio. Sergio Ruiz es tajante: "Todo lo recibido por pacto sucesorio, donación o herencia tiene carácter privativo".

Esto significa que, en caso de ruptura matrimonial, esos bienes no entran en la liquidación de gananciales ni pueden ser reclamados por el cónyuge. No obstante, el abogado advierte que poseer ese patrimonio podría influir en el cálculo de una posible pensión compensatoria, al mejorar la situación económica de quien recibe la herencia.

Planificación frente a conflicto

Para el experto de RASL Abogados, la clave siempre es la anticipación. Realizar estas gestiones en vida evita interpretaciones erróneas de los testamentos tras el fallecimiento. "Transmitir bienes en vida es mucho mejor porque se hace de forma consensuada, informando a todos los hijos y evitando futuros conflictos familiares", concluye Ruiz.

La incapacidad absoluta más allá del cuadro médico

A raíz de la consulta de un oyente que padece fatiga extrema y vértigos sin un diagnóstico claro, De los Ríos ha advertido que estar enfermo no es el único requisito para acceder a una pensión. Para que una incapacidad sea considerada absoluta, la persona no debe poder desempeñar ningún trabajo en absoluto. Sin embargo, existen factores administrativos que a menudo se ignoran, como la necesidad de haber cotizado lo suficiente y contar con bases que garanticen una pensión mínima viable.

Otro obstáculo fundamental es el concepto de agotamiento terapéutico. La ley exige que se hayan intentado todos los tratamientos curativos posibles sin éxito antes de conceder la invalidez. Sin un diagnóstico firme, resulta casi imposible demostrar que la medicina ha agotado sus recursos. Por ello, el letrado ha recomendado intentar acelerar las citas en Osakidetza o incluso acudir a la vía privada, ya que en patologías con síntomas subjetivos es vital aportar pruebas objetivas como el test FAST para convencer a un tribunal.

El fin de la libre negociación de rentas en Bilbao

El mercado del alquiler en Bizkaia ha dado un vuelco tras la declaración de Bilbao como zona tensionada. Pablo de los Ríos aclara que, bajo este nuevo marco, ya no se puede pactar el precio libremente entre propietario e inquilino, incluso si ambas partes están de acuerdo. Para los contratos vigentes, la antigua limitación del 2% ha decaído, pero ahora los contratos posteriores a mayo de 2023 deben actualizarse obligatoriamente mediante el IRAV (Índice de Actualización de Rentas), mientras que los anteriores suelen seguir ligados al IPC.

En el caso de las nuevas salidas al mercado, la situación es aún más restrictiva. Los propietarios deben acudir obligatoriamente al simulador de precios del Gobierno Vasco, que marca el tope legal de la renta basándose en factores como la ubicación y el estado del inmueble. El abogado ha ilustrado esta brecha citando ejemplos en el Ensanche o Plaza Euskadi, donde el simulador arroja cifras significativamente inferiores a los precios de mercado previos. De los Ríos critica que la medida se aplique de forma plana a todo el municipio, sin distinguir realidades tan dispares como las de San Francisco o Santutxu.

Validez legal de las comunicaciones digitales

Finalmente, el experto ha abordado la validez de los avisos de subida de renta enviados por aplicaciones de mensajería. Aunque el burofax sigue siendo la herramienta preferida por los abogados por su carácter fehaciente, cualquier canal de comunicación constante y utilizado previamente por ambas partes, como WhatsApp, SMS o correo electrónico, tiene validez legal. Negar la recepción de un mensaje es hoy una estrategia arriesgada, ya que existen métodos técnicos consolidados para demostrar su lectura ante un juez.

El peligro de los plazos: ¿Cuándo prescribe una deuda laboral?

Uno de los casos analizados plantea una duda común: un trabajador despedido en enero de 2025 al que la empresa le adeuda 2.500 euros de finiquito. Tras un acto de conciliación al que la empresa no asistió, el afectado se pregunta si aún puede reclamar. Pablo de los Ríos advierte sobre la importancia de vigilar el calendario. "El plazo de prescripción para reclamar deudas salariales es de un año", explica el letrado. Aunque presentar una papeleta de conciliación interrumpe el plazo y lo "resetea", es fundamental no dejar pasar más de doce meses desde ese acto sin interponer la demanda judicial. "No hay que confiarse con la buena fe de la otra parte; si ha pasado más de un año desde la conciliación sin nuevas acciones, el derecho a reclamar podría estar prescrito", señala De los Ríos. Además, anima a revisar siempre las categorías y horas extra al finalizar una relación laboral, ya que a menudo existen cantidades no percibidas que el trabajador ignora.

Herencias sin testamento: ¿Quién decide el reparto?

La ausencia de un testamento suele ser el caldo de cultivo ideal para el conflicto entre herederos. Ante la pregunta de un oyente sobre una madre fallecida sin dejar últimas voluntades, Sergio Ruiz es tajante: el consenso es la vía más económica y rápida.

Cuando los hermanos no se ponen de acuerdo, la ley establece un orden sucesorio (abintestato) donde los hijos suelen heredar por partes iguales. Sin embargo, el problema reside en cómo se valoran y distribuyen los bienes concretos. * La figura del contador-partidor: Si no hay acuerdo, se puede recurrir a un profesional especializado que actúe como tercero neutral para realizar el inventario y el reparto.

El procedimiento judicial: Es la última opción y la más costosa. En este escenario, un perito judicial tasará los bienes y un abogado de la lista del juzgado decidirá el reparto mediante el cuaderno particional. "Los costes de un procedimiento judicial, sumados a los honorarios de peritos, exceden con mucho lo que costaría un acuerdo extrajudicial", advierte Ruiz.

El laberinto del alquiler: ¿Subida del IPC o del IGV?

El espacio también aclaró las dudas de los propietarios tras la caída del Real Decreto de prórroga de alquileres en el Congreso. Actualmente, la limitación de las subidas depende de la fecha de firma del contrato:

• Contratos anteriores a mayo de 2023: Se rigen por el sistema pactado, habitualmente el IPC.

• Contratos posteriores a mayo de 2023: El límite lo marca el IGV (Índice de Garantía de Alquileres).

Los abogados recalcan que, más allá de la fría letra de la ley, "negociar una solución intermedia entre propietario e inquilino siempre es mejor que acabar en los tribunales", especialmente en un entorno de alta inseguridad jurídica.

El caos de las prórrogas de alquiler

Pablo de los Ríos analiza la enorme confusión generada por el Real Decreto 8/2026 sobre alquileres y su posterior situación jurídica. Ante la duda de un oyente que solicitó una prórroga antes de que el decreto fuera retirado, Pablo advirte de la "inseguridad jurídica brutal" que existe actualmente. "Nadie conoce el futuro porque la validez de esos actos solo la saben los tribunales", explica Pablo. No obstante, da un rayo de esperanza a los inquilinos que hicieron los deberes a tiempo: "Mi opinión es que todos los que solicitaron la prórroga durante la vigencia del decreto gozan de su protección". Aun así, advirte que habrá sentencias contradictorias en diferentes provincias hasta que el Tribunal Supremo unifique criterio dentro de un par de años.

Ante este escenario de incertidumbre, Pablo de los Ríos señala que la ley actual está empujando a las partes a entenderse: "El desarrollo legislativo en España está propiciando que las partes lleguen a acuerdos". De hecho, recuerda que ahora es obligatorio demostrar que se ha intentado una conciliación o mediación antes de interponer una demanda de desahucio. "Quien haya hecho bien la comunicación en plazo tiene una herramienta negociadora potente", sentencia.

¿Se puede dejar la casa a un solo hijo?

Uno de los oyentes planteaba un dilema común: un padre que desea dejar su vivienda a la hija que le cuida, algo que el hermano considera injusto. Sergio Ruiz es muy claro al respecto: "Por supuesto que se puede hacer". El abogado destaca que existen herramientas como el testamento abierto o el pacto sucesorio (transmisión en vida). Sin embargo, Sergio hace hincapié en que la clave no es solo la ley, sino la comunicación: "Lo fundamental es conversar; si al hermano le preocupa la situación, lo normal es trasladárselo al padre para buscar compensaciones y no perjudicar a nadie". Para el experto de RASL Abogados, el objetivo principal debe ser siempre "evitar conflictos familiares que acaben pudriéndose", respetando siempre la voluntad del padre, que es quien dispone de su patrimonio.

¿Es obligatorio aceptar una herencia?

Finalmente, se aborda el caso de las herencias "envenenadas". Sergio Ruiz recuerda que "nadie está obligado a aceptar una herencia", pero alerta sobre la aceptación tácita: "Cuidado con ir al banco a intentar cobrar el dinero del finado; eso es un acto que conlleva la aceptación de la herencia con todas sus deudas". Si no se desea, la recomendación es clara: renunciar formalmente mediante acta notarial para evitar obligaciones no deseadas.

El valor de la palabra frente al documento escrito

Ante la duda de si los acuerdos verbales familiares tienen validez, Ruiz es contundente: "Las palabras se las lleva el viento muchas veces". Aunque exista confianza, lo ideal es formalizar las intenciones a través de un acta o documento legal. El abogado destaca el pacto sucesorio como una herramienta clave del derecho vasco. Este instrumento permite transmitir el patrimonio en vida y ayudar a los hijos, aprovechando ventajas fiscales como la exención de 400.000 euros de cada padre hacia cada hijo. Según Ruiz, "si hacemos las cosas a tiempo, solucionamos muchos de esos problemas que luego vamos a tener", protegiendo así el patrimonio familiar.

¿Qué hacer si un hermano bloquea la herencia?

Uno de los problemas más comunes es cuando un heredero se niega a firmar la escritura de aceptación y adjudicación. Ruiz explica que existen mecanismos judiciales para resolver este bloqueo, comenzando por la formación de inventario ante la administración de justicia.

Este proceso no suele ser costoso ni prolongado, ya que busca que las partes manifiesten su conformidad con los bienes y derechos heredados. Sin embargo, si no se alcanza un acuerdo, se entra en una fase más gravosa: "Ahí ya se van a alargar mucho las cosas, pero encima ya va a ser mucho más costoso". En esta etapa se requiere el nombramiento de un contador-partidor y un perito judicial para tasar los bienes, un escenario que Ruiz recomienda evitar mediante la mediación y el asesoramiento profesional temprano.

La modificación del pacto sucesorio

¿Es posible cambiar de opinión tras firmar un pacto sucesorio? Ruiz aclara que, aunque estos pactos están diseñados para perdurar, "se puede modificar si firman todos los que lo suscribieron". Incluso es posible prever cláusulas para que el pacto sea revocado por causas que afecten al comportamiento de uno de los instituidos. Lo fundamental, según el letrado, es preservar siempre la voluntad de quienes transmiten los bienes y garantizar la tranquilidad familiar de cara al futuro.

¿Qué se puede incluir en un pacto sucesorio?

A diferencia de otras fórmulas más rígidas, el pacto sucesorio destaca por su enorme flexibilidad. Ante la consulta de un oyente sobre si es posible transmitir distintos tipos de activos a la vez, la respuesta es clara: "Un pacto sucesorio puede incluir cualquier bien que quiera transmitirse, ya sea en vida o mortis causa: dinero, inmuebles y participaciones sociales". Esta herramienta permite no solo decidir qué se entrega, sino cómo y cuándo, permitiendo una transición ordenada que puede ejecutarse de forma presente o delegarse al futuro.

La empresa familiar y el beneficio fiscal

Uno de los puntos más críticos tratados fue la transmisión de participaciones sociales, especialmente en el contexto de empresas familiares. Sergio Ruiz subrayó la importancia estratégica de esta figura para la continuidad del negocio:

Exención fiscal: Existe una exención del 95% en las participaciones sociales que se transmiten.

Supervivencia del negocio: La transición de padres a hijos bajo reglas de juego claras redunda en el beneficio y la subsistencia de la sociedad.

Testamento vs. Pacto: El riesgo de lo "no dicho"

El abogado de RASL advirtió sobre los peligros de confiar ciegamente en un testamento redactado hace años. Muchas veces, las circunstancias familiares cambian (cuidados, convivencia, relaciones) pero el documento permanece estático. "Muchos conflictos vienen de no hablar las cosas en vida". Cuando se abre un testamento antiguo, pueden aparecer cláusulas que los herederos no entienden o situaciones injustas que el causante no actualizó.

La protección del transmitente: La clave de la planificación

Aunque el pacto sucesorio es una herramienta poderosa, no debe hacerse de forma ligera. La prioridad absoluta debe ser siempre el bienestar de quien cede sus bienes:

Protección jurídica: Es fundamental estudiar qué bienes conviene transmitir en el presente y cuáles reservar para el futuro.

Consenso familiar: El éxito de una herencia no es solo el reparto, sino que todos los herederos estén de acuerdo, algo que se facilita enormemente cuando la voluntad se explica y firma en vida.

"Para mí lo más importante siempre es la protección de quien va a transmitir esos bienes", concluyó Ruiz, invitando a los oyentes a asesorarse para evitar que su legado se convierta en un problema legal para sus seres queridos.

El silencio administrativo en las incapacidades

Según explica Pablo de los Ríos, existe un plazo legal de 45 días hábiles para que la administración resuelva una reclamación previa. Si este tiempo transcurre sin una comunicación oficial, se activa el silencio administrativo negativo, lo que implica legalmente que la petición ha sido denegada. En ese preciso momento, se abre una ventana de 30 días hábiles para interponer una demanda en el juzgado. No obstante, el letrado advierte que, debido al colapso administrativo, muchas respuestas están llegando con meses de retraso, a veces hasta 180 días después. Para tranquilidad de los afectados, la recepción de esa respuesta oficial, aunque sea tardía, permite "resucitar" el plazo de 30 días para acudir a la vía judicial, por lo que es vital contar con asesoramiento profesional para no dar el derecho por perdido.

Pacto sucesorio: la alternativa al testamento

En el ámbito de las herencias y la gestión del patrimonio en el País Vasco, Sergio Ruiz ha destacado la importancia del pacto sucesorio como una herramienta mucho más ágil y beneficiosa que el testamento convencional. Ruiz subraya que esta figura permite organizar la transmisión de bienes en vida con total transparencia, aprovechando importantes beneficios fiscales como la exención de 400.000 euros por cada cónyuge hacia sus descendientes. Para el abogado, el testamento se ha convertido en una figura totalmente obsoleta que no responde a las necesidades actuales ni ofrece la misma protección que un pacto bien estructurado. Además, esta fórmula evita a los herederos futuras complicaciones y los elevados gastos que conlleva la escritura de herencia tras el fallecimiento.

Incertidumbre en los contratos de alquiler

Finalmente, la mesa de debate se ha cerrado analizando la situación de "impás" que vive el mercado inmobiliario ante la próxima votación en el Congreso. Actualmente, las subidas de renta están limitadas por ley al 2%, pero la validez de esta medida se decidirá el próximo 28 de abril. Pablo de los Ríos lanza un consejo preventivo para los propietarios que deban actualizar sus contratos en estas fechas: lo más prudente es esperar a que pase el debate parlamentario. Si el decreto decae, como sugieren las previsiones, los arrendadores ya no estarán sujetos a esa limitación forzosa y podrán aplicar las subidas conforme al IPC o los índices pactados originalmente en el contrato, recuperando así el margen de actualización que la normativa actual restringe.

¿Puede un heredero bloquear una herencia?

Uno de los problemas más frecuentes es la falta de consenso en el reparto. Según explican los expertos, un heredero sí puede bloquear la adjudicación de bienes si no está de acuerdo con el cuaderno particional. "Lo primero es interpretar el testamento a la luz de la voluntad del fallecido, pero siempre surgen fricciones sobre quién recibe qué", señalan. En estos casos, la vía judicial es el último recurso, pasando primero por una fase de formación de inventario. Sin embargo, la recomendación es clara: "La vía del acuerdo y el consenso es infinitamente mejor que la judicial; acudir a un letrado para que aporte sensatez entre los herederos evita años de disputas y costes innecesarios".

Humedades y conflictos entre comunidades

Otro caso recurrente es el de los daños materiales en propiedades que dependen de elementos comunes compartidos por varias comunidades de propietarios. Ante una humedad persistente, saber que "hay agua" no es suficiente para ganar un juicio. Pablo de los Ríos destaca que antes de cualquier reclamación, es vital realizar una "labor detectivesca" para determinar la legitimación pasiva (a quién se demanda exactamente).Es necesario realizar un estudio jurídico de la titularidad del elemento causante (como un patio). Se debe consultar el Registro de la Propiedad, el Catastro e incluso planos municipales. "No basta con constatar el daño; hay que saber exactamente quién es el titular jurídico, ya que el responsable puede ser una comunidad, varias o incluso una mancomunidad con personalidad jurídica propia".

El Pacto Sucesorio: La solución en vida

Para aquellas personas que desean dejar todo atado pero temen ofender a sus hijos, existe la figura del pacto sucesorio. Esta herramienta permite transmitir el patrimonio en vida, garantizando la protección del donante. "Si un hijo sabe que, de no aceptar la voluntad de su madre, corre el riesgo de no recibir nada en vida, suele estar más dispuesto al consenso", explican desde RASL. La clave aquí es la transparencia: "Lo ideal es reunir a todos los miembros de la familia con un profesional para que comprendan la voluntad meditada de la madre y lleguen a un acuerdo que evite conflictos cuando ella ya no esté". Planificar en vida, con asesoramiento técnico, es el mejor regalo para la paz familiar futura.

Un origen foral adaptado al siglo XXI

Aunque la Ley del Derecho Civil Vasco actual emana de 2015, Sergio Ruiz recuerda que esta figura no es nueva, ya que el pacto sucesorio se aplicaba hace siglos con los fueros y proviene del mundo del caserío en Bizkaia y Gipuzkoa. En aquel entonces, el objetivo era que la actividad económica no se detuviera tras el fallecimiento de un miembro de la familia. Hoy, esa misma lógica se aplica al tejido industrial, siendo para el experto el mayor avance jurídico que se ha hecho en el mundo de la sucesión, ya que permite una transición ordenada de padres a hijos mientras los titulares aún están presentes.

Ventajas fiscales: El beneficio del 95%

Uno de los puntos más atractivos de esta herramienta es su bajísima tributación en comparación con otros modelos. En el ámbito empresarial la ventaja es masiva, puesto que el 95% de las participaciones que se van a transmitir en una sociedad a través de pacto sucesorio están exentas, tributando únicamente el 5% restante. Esta posibilidad de transmitir el negocio en vida sin apenas coste fiscal es una oportunidad que ningún empresario familiar debería ignorar para evitar que el impuesto de sucesiones comprometa la liquidez de la empresa en el futuro.

Blindaje contra el "caos absoluto"

Más allá del dinero, el pacto sucesorio actúa como un manual de instrucciones ante situaciones críticas al permitir incluir cláusulas específicas que un testamento convencional no siempre puede detallar con la misma eficacia. Entre ellas destaca la posibilidad de prohibir la venta de participaciones a terceros ajenos a la familia o la prevención de bloqueos al definir quién toma las decisiones y cómo se forma el órgano de administración. Sergio Ruiz advierte que si esto no se ordena bien, en un testamento nos encontraríamos con el caos absoluto, lo que en el mundo de la empresa significa la muerte mercantil.

¿Cuándo es el mejor momento para planificar?

Ante la duda de si esperar a la vejez o actuar antes, la recomendación de RASL Abogados es clara: la previsión es salud. Es fundamental realizar estos trámites mientras el otorgante goza de plenas capacidades cognitivas, ya que cuanto antes nos informemos y decidamos, mejor. Aunque los 60 años o la edad de jubilación son momentos ideales para organizar el patrimonio, incluso a los 40 o 50 años el pacto sucesorio es la vía más segura si se desea ayudar a los hijos y proteger el patrimonio de forma inmediata.

Sucesión sin testamento: El orden y la declaración de herederos

Cuando una persona fallece sin dejar testamento, el primer paso no es el reparto de bienes, sino establecer quiénes tienen derecho a ellos según el Derecho Civil Vasco. Sergio Ruiz explica que existe un orden legal establecido: "primero serían los descendientes (hijos o nietos), después los ascendientes (padres) y finalmente la línea colateral (hermanos, tíos o sobrinos)".

Para que estos familiares puedan actuar, es imprescindible realizar una declaración de herederos mediante un acta de notoriedad ante notario. Este proceso, que dura aproximadamente un mes, permite designar oficialmente a las personas llamadas a la sucesión. Ruiz enfatiza que "cualquiera de los interesados puede acudir a un notario para realizar este trámite", independientemente de si el resto de la familia está de acuerdo o no en ese momento inicial.

El conflicto en el reparto: La vía judicial como último recurso

Una vez designados los herederos, llega el punto crítico: la aceptación y el reparto de los bienes (el inventario). Si no hay consenso sobre qué bienes integran la herencia o cómo adjudicarlos, la ley ofrece mecanismos para desbloquear la situación.

• Formación de inventario: Si no hay acuerdo sobre las propiedades o cuentas, se puede instar una fase judicial. Según el abogado de RASL, es un "procedimiento sencillo donde el Letrado de la Administración de Justicia busca un acercamiento entre los herederos para que se avengan a un acuerdo".

• El contador-partidor: En casos de bloqueo total en la adjudicación de "lotes" o bienes específicos, el juez puede designar a un abogado externo (contador-partidor) para que decida el reparto, intentando siempre evitar el condominio (que un bien sea de varios a la vez).

No obstante, Ruiz es tajante: "La mejor forma de solucionar una testamentaría es con el consenso de todos; la vía judicial es costosa y se prolonga en el tiempo".

El Pacto Sucesorio: Heredar en vida con condiciones

Otra de las consultas analizadas ha sido la posibilidad de dejar una casa en herencia pero prohibiendo su venta inmediata. Aquí entra en juego la figura del Pacto Sucesorio, una herramienta muy potente en el País Vasco.

"Si se hace por pacto sucesorio, el hijo no va a poder vender el inmueble cuando quiera, sino que tendrá que contar con la autorización de los padres", explica Sergio Ruiz. Esta fórmula permite la transmisión de la propiedad "en vida", pero manteniendo el control y la protección de los instituyentes (los padres).

Ventajas de transmitir "en vida" bajo supervisión

El abogado destaca que el pacto sucesorio no solo ofrece "una exención fiscal importante en el Impuesto de Sucesiones", sino que garantiza la tranquilidad de los progenitores. Si el hijo intentara vender la vivienda sin consentimiento, "los propios padres podrían revocar esa transmisión".

En definitiva, esta figura permite que el patrimonio pase a la siguiente generación de forma ordenada, evitando que intereses "egoístas" o decisiones precipitadas pongan en peligro el bienestar familiar, siempre bajo la "supervisión y última palabra de los padres".

Para aquellas parejas sin hijos menores o dependientes económicamente, surge la duda de qué vía es más eficiente para disolver su matrimonio. Según De los Ríos, la decisión suele basarse en dos factores fundamentales: el tiempo y el dinero. El divorcio notarial se presenta como la vía más rápida, permitiendo que "en una mañana esté todo el trámite hecho". Este proceso requiere de un abogado para redactar el convenio regulador, pero la firma final ante notario agiliza el proceso drásticamente en comparación con la vía judicial. Por el contrario, el divorcio judicial es más lento y puede demorarse habitualmente entre dos y cuatro meses. En este caso intervienen las figuras del abogado y el procurador y, aunque los honorarios de este último suelen ser inferiores a los del notario, la espera es significativamente mayor para las partes involucradas.

Rupturas con hijos y la gestión de la vivienda

Cuando existen hijos menores de edad, la vía notarial queda totalmente descartada, siendo obligatorio pasar por el juzgado para que un fiscal supervise la protección de los menores en el convenio. Ante una separación donde existe una buena relación, el experto recomienda "darles un abrigo de seguridad jurídica" a los hijos mediante un convenio regulador que defina claramente las reglas del juego y evite conflictos futuros si la relación empeora. En lo que respecta a la vivienda común, si uno de los miembros de la pareja desea adjudicarse el inmueble, la solución técnica es realizar una extinción de condominio ante notario. En los casos en los que se opta por la venta a terceros, es aconsejable establecer en el convenio un plan de bajada porcentual del precio si la casa no se vende en plazos determinados, evitando así que el proceso de liquidación de bienes se enquiste indefinidamente.

Vicios ocultos: El problema de las termitas en casas de madera

Un problema legal frecuente al comprar casas de pueblo es descubrir patologías estructurales graves, como las termitas, poco después de la entrega. Esto se considera un vicio oculto y cuenta con un plazo de reclamación extremadamente estricto de tan solo seis meses desde la toma de posesión, que suele coincidir con la fecha de la escritura notarial. Pablo de los Ríos advierte con contundencia que "si no actúas judicialmente en seis meses, la acción caduca", aclarando que no basta con enviar un burofax o realizar una reclamación extrajudicial para interrumpir el plazo. Es imprescindible presentar una demanda judicial para no perder el derecho a reclamar una reducción del precio pagado o incluso la resolución total del contrato. Por ello, resulta fundamental contratar a un perito arquitecto que realice un informe técnico detallado y un presupuesto de reparación antes de iniciar cualquier acción legal.

El laberinto legal de la subida del alquiler en 2026

La maraña legislativa actual, que obliga a consultar simultáneamente la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Vivienda de 2023 y el nuevo Real Decreto Ley 8/26, genera una enorme incertidumbre a la hora de actualizar las rentas. Pablo de los Ríos aclara que, aunque el IPC publicado se sitúa en el 2,3%, el reciente decreto impulsado por Sumar establece una limitación del 2% en la actualización de los alquileres. Sin embargo, el experto señala una clave fundamental: esta limitación no es una obligación de autolimitación automática para el arrendador. El propietario debe comunicar la subida conforme a lo estipulado en el contrato —en este caso el 2,3%— y es derecho del inquilino solicitar expresamente que se aplique el tope legal del 2%. En caso de que el arrendatario no se oponga o ambas partes lleguen a un acuerdo intermedio, la subida original será perfectamente válida.

El derecho a la adaptación del puesto tras una incapacidad

Otro de los grandes temas tratados ha sido la situación de los trabajadores que, tras recibir una declaración de incapacidad total para su puesto habitual, desean mantenerse activos en su empresa. Gracias a la adaptación legislativa derivada de la jurisprudencia europea, toda persona con incapacidad total puede solicitar la adaptación de su puesto o la recolocación en una vacante para la que esté capacitado. No obstante, los plazos son sumamente estrictos: el trabajador dispone de tan solo 10 días naturales desde que recibe la resolución para realizar la solicitud formal por escrito a la empresa. Por su parte, la empresa cuenta con tres meses para evaluar la viabilidad de la medida, quedando exenta de cumplirla únicamente si demuestra que el coste de adaptación es excesivo frente a lo que supondría una indemnización por despido.

La advertencia sobre la pérdida de la pensión

Para finalizar, De los Ríos lanza una advertencia crucial para quienes se encuentran en este proceso de transición laboral. Existe el riesgo de que, si la empresa adapta el puesto de forma satisfactoria y el trabajador se reincorpora, la Seguridad Social retire la prestación por incapacidad al considerar que el beneficiario ya no requiere dicha cobertura económica al estar activo. Por ello, es fundamental ponderar si la patología permite realmente el desempeño a largo plazo antes de solicitar la adaptación, ya que no es posible cobrar el sueldo y la pensión de incapacidad de forma simultánea. Ante un escenario legal tan cambiante, la recomendación de RASL Abogados es clara: buscar asesoramiento experto antes de cualquier comunicación formal.

Ertzaintza: ¿Incapacidad permanente o segunda actividad?

Un oyente, agente de la Ertzaintza de baja por un problema de cadera, plantea si debe solicitar el paso a la segunda actividad o una incapacidad. De los Ríos aclara que la segunda actividad permite a los agentes con limitaciones físicas pasar a puestos administrativos sin perder su vinculación, pero subraya un cambio legal histórico ocurrido en el año 2025. "Desde el año pasado, si te dan una incapacidad, tienes derecho a pedir la readaptación de tu puesto de trabajo", explica el letrado.

Esto significa que ambos procesos no son excluyentes y pueden tramitarse de forma paralela. La diferencia fundamental reside en el cobro, ya que si la empresa reubica al trabajador, este no percibirá la pensión por incapacidad pero mantendrá su sueldo en activo. Como consejo experto, el abogado recomienda solicitar primero el reconocimiento de incapacidad, dado que la patología de cadera es una de las causas más comunes para este grado en los cuerpos de seguridad.

Repartidores: Cómo reclamar el alquiler de una furgoneta tras un accidente

Ante la duda de un repartidor autónomo que necesita alquilar un vehículo de sustitución tras un siniestro, la respuesta es clara: se puede reclamar al culpable sin ningún tipo de problema. Sin embargo, es vital acreditar que el tiempo de alquiler coincide exactamente con la estancia del vehículo original en el taller mediante un certificado de estancia.

Para que la compañía de seguros indemnice tanto el coste del alquiler como el posible lucro cesante, es necesario presentar una documentación exhaustiva que incluya las facturas de reparación y el contrato de alquiler con fechas correlativas. Además, para reclamar lo dejado de ganar por no poder trabajar, se debe aportar la declaración de la renta o el IVA trimestral de ejercicios anteriores, como 2024 o 2025, para realizar un cálculo de ingresos justificado.

El error del preaviso de 30 días en los alquileres

Muchos contratos de vivienda firmados a partir de 2020 incluyen una cláusula que permite al casero recuperar el piso avisando con solo 30 días de antelación, pero Pablo de los Ríos advierte que "esa cláusula es nula porque no se puede pactar contra lo que dice la ley". Según la normativa vigente desde marzo de 2019, el propietario debe respetar un plazo de 4 meses de preaviso para informar al inquilino de que debe abandonar la vivienda al finalizar el contrato.

Existe una excepción por necesidad si el casero requiere el piso para sí mismo o un familiar de primer grado, en cuyo caso el preaviso es de 2 meses, aunque deben concurrir causas de fuerza mayor no previsibles al firmar el contrato. Asimismo, el abogado recuerda que en zonas tensionadas el inquilino podría solicitar prórrogas de hasta tres años, y que cualquier intención de recuperar el inmueble debe comunicarse siempre con la antelación legal mínima para evitar prórrogas automáticas indeseadas.

Existen principalmente dos modalidades de esta figura jurídica. Por un lado, encontramos la curatela asistencial, donde un profesional o familiar apoya a la persona sin que esta pierda su capacidad de decisión, asistiéndole en cuestiones concretas como la administración de su patrimonio o el control de tratamientos médicos. Por otro lado, la curatela representativa supone una sustitución de la capacidad, pero de forma limitada y específica. Por ejemplo, puede establecerse una curatela representativa únicamente para efectos económicos o para actuar en procesos judiciales. "Una persona por estar enferma no tiene por qué estar incapacitada para todas las cuestiones de su vida", destaca De los Ríos, señalando que mantener la autonomía en ciertas áreas es fundamental tanto a nivel psicológico como cívico.

Alquileres: ¿Qué pasa con la prórroga de dos años?

La actualidad jurídica también viene marcada por el Real Decreto Ley 8/2026, que introduce una prórroga extraordinaria de dos años para aquellos contratos de alquiler que finalicen antes del 31 de diciembre de 2027. A pesar de la incertidumbre sobre su convalidación definitiva en el Congreso, el experto de RASL Abogados es tajante al afirmar que, si un inquilino solicita la prórroga mientras la ley está vigente, esta debe cumplirse. Por ello, anima a quienes no deseen abandonar su vivienda a realizar la comunicación formal a sus arrendadores.

En cuanto al método de comunicación, aunque un mensaje de WhatsApp tiene validez teórica, De los Ríos advierte que puede presentar complicaciones de prueba en un juzgado. La recomendación profesional es utilizar siempre el burofax con acuse de recibo y certificación de contenido, ya que es la forma más segura de quedar tranquilo legalmente. Asimismo, sugiere que en los nuevos contratos se incluya siempre una cláusula que fije una dirección de correo electrónico oficial para este tipo de notificaciones, facilitando así los trámites futuros.

La excepción de las zonas tensionadas: El caso de Bilbao

Un detalle crucial que a menudo pasa desapercibido es que esta prórroga del Real Decreto no afecta a municipios declarados como zona tensionada, como es el caso de Bilbao, Galdakao o Barakaldo. En estas localidades, la normativa específica ya permite al inquilino solicitar prórrogas anuales hasta completar un total de tres años adicionales.

Por tanto, para los residentes en estas áreas, el debate sobre la convalidación del nuevo decreto es secundario, ya que cuentan con una protección previa y, en muchos aspectos, superior. "Si vives en Bilbao en una zona tensionada, esto te da igual porque ya tienes derecho a solicitar esas tres prórrogas adicionales", aclara el abogado, subrayando que este debate político está sirviendo, al menos, para dar a conocer estos derechos ciudadanos.

El Testamento: Una herramienta que a veces se queda corta

Aunque el testamento es el instrumento básico para recoger la voluntad de una persona, Sergio Ruiz advierte de sus limitaciones. El principal problema es que "el testamento surte su eficacia en el momento en que fallece la persona". En ese instante, el otorgante ya no está para aclarar dudas, lo que abre la puerta a múltiples interpretaciones por parte de los interesados.

"El conflicto no empieza cuando la persona fallece, empieza antes, con las sospechas de qué habrá dispuesto en el testamento", afirma Ruiz, señalando que estas dudas suelen alimentar comportamientos interesados o egoístas en el seno familiar.

El Pacto Sucesorio: Transmitir el patrimonio en vida y con consenso

Frente a la incertidumbre del testamento, el Derecho Civil Vasco ofrece una alternativa potente: el Pacto Sucesorio. Esta figura permite transmitir el patrimonio en vida, pero con una diferencia fundamental: requiere el consenso y la firma de todos los intervinientes.

Al ser un acuerdo compartido, "erradicamos por completo la posibilidad de conflicto". Todos los hijos conocen de antemano la voluntad de sus progenitores y las razones de sus decisiones, lo que evita sorpresas desagradables tras el fallecimiento.

¿Se puede compensar a un hijo que ya ha recibido mucho en vida?

Una de las consultas más frecuentes es si es posible "apartar" o dejar fuera de la herencia a un hijo que ya ha sido favorecido con donaciones previas. La respuesta es afirmativa.

En el País Vasco, la legítima colectiva (un tercio del total de la herencia) debe ir obligatoriamente a los descendientes, pero no tiene por qué repartirse a partes iguales entre todos ellos. Se puede elegir a uno o varios hijos para recibir esa legítima, apartando al resto sin necesidad de una causa justificada.

"Podemos apartar sin causa justificada a cualquiera de los hijos", explica Ruiz, lo que permite equilibrar el reparto si uno de ellos ya ha recibido ayudas importantes en vida.

Conclusión: La importancia de actuar a tiempo

La recomendación desde RASL Abogados es clara: no esperar a una edad avanzada para organizar la sucesión. "Tenemos que avanzar hacia la posibilidad de otorgar un testamento en una fase temprana, pero sobre todo abordar la posibilidad de dejarlo todo arreglado para erradicar las disputas".

Informarse y asesorarse correctamente sobre las opciones que ofrece el Fuero Vasco es el primer paso para asegurar que el patrimonio familiar cumpla su función de apoyo y no se convierta en una fuente de ruptura.

La vivienda familiar: ¿Puede un solo heredero forzar la venta?

Una de las dudas más recurrentes surge cuando fallecen los padres y uno de los hijos desea vender el inmueble mientras otros prefieren conservarlo. Según explica Ruiz, si la vivienda se ha adjudicado en copropiedad, la ley es clara: "Cualquiera de los copropietarios puede instar la venta de la vivienda para satisfacer su parte de propiedad". Es un error común pensar que haber vivido en la casa o haber cuidado de los padres otorga un privilegio legal sobre el inmueble. "Eso no le otorga un mayor derecho" ni permite limitar que el resto de los herederos soliciten la parte que les corresponde. Para evitar estas situaciones, la clave está en la previsión: si no se establece una limitación temporal en el testamento o pacto sucesorio, no existen restricciones al derecho de propiedad. Ante un requerimiento de venta, es fundamental negociar el derecho de adquisición preferente de los otros copropietarios antes de llegar a instancias mayores.

El Pacto Sucesorio: Ayudar a los hijos sin quedar desprotegido

¿Qué ocurre si reparto mis bienes en vida y luego necesito dinero para una residencia? Esta preocupación de Itziar, una oyente de Azpeitia, es muy frecuente. Sergio Ruiz destaca que el pacto sucesorio es la herramienta ideal porque permite una "protección de los instituyentes" (quienes transmiten el patrimonio).

• No es necesario transmitir todo el patrimonio de golpe.

• Se pueden incluir cláusulas de cuidado, garantizando que el patrimonio responda a las necesidades futuras de la persona, preferiblemente en su propio hogar.

Existe la posibilidad de revocar el pacto si los herederos no cumplen con sus obligaciones de cuidado.

El miedo a las deudas: ¿Es rentable aceptar una herencia?

Sobre la conveniencia de hacer un inventario antes de firmar, la respuesta es un "sí" rotundo. Aunque el Derecho Civil Vasco ofrece una protección especial desde 2015 para no responder de las deudas con el patrimonio personal, el inventario es vital para conocer el activo y el pasivo real. Existe el mito de que, si no se tiene dinero para pagar el Impuesto de Sucesiones, es mejor rechazar la herencia. Ruiz es tajante: "Es un error, es falta de información". Existen mecanismos legales para:

• Librar fondos del banco del fallecido para pagar directamente el impuesto.

• Negociar aplazamientos con la Hacienda Foral mientras se vende el inmueble.

Caídas en establecimientos: La importancia de la prueba

Ante un resbalón en el baño de un local que resulte en lesiones, la viabilidad de una reclamación depende de un factor elemental: la culpa. Para poder reclamar con éxito, es necesario determinar si el accidente ocurrió por distracción o porque existía algún fluido donde no debía haberlo. Es fundamental revisar si el suelo estaba recién fregado y si el establecimiento contaba con carteles de aviso que advirtieran del peligro.

En caso de que existan medidas de advertencia, como el típico cartel amarillo, los tribunales pueden entender que el accidente se debió a la inobservancia del propio lesionado. Por ello, resulta vital "peinar bien la secuencia de hechos" , obteniendo fotos del lugar, identificando a testigos y solicitando de inmediato los datos de la compañía de seguros para aperturar un siniestro. Una actuación rápida permite que los servicios médicos de la aseguradora comprueben las lesiones y, en ocasiones, emitan una oferta motivada que evite llegar a juicio.

Divorcio notarial frente al judicial: Una cuestión de tiempos

Respecto a la disolución del matrimonio, Pablo de los Ríos aclara que "no hay nada mejor ni peor, hay herramientas más adecuadas a cada caso". Aunque ambas fórmulas disuelven el vínculo y permiten repartir los bienes, la diferencia principal radica en la rapidez y en la composición familiar. El divorcio notarial está diseñado para parejas sin hijos o con hijos mayores e independizados , ya que en esta vía no se pueden regular medidas paternofiliales.

Cuando existen hijos menores, la ley exige un trámite judicial donde el Ministerio Fiscal debe velar por sus intereses. En términos de agilidad, el divorcio notarial es imbatible: "en una mañana lo has hecho todo" , pudiendo resolverse en un plazo de 24 a 48 horas. Por el contrario, la vía judicial requiere la intervención de un procurador y suele demorarse entre un mes y medio y tres meses hasta que se dicta la sentencia definitiva.

Elegir el procedimiento ajustado a cada problemática no es solo una cuestión de preferencia, sino de gestionar las consecuencias operativas y económicas. En procesos de separación donde uno de los cónyuges desea adjudicarse la vivienda habitual, suele ser necesario solicitar una hipoteca. Si los plazos judiciales se extienden demasiado, las ofertas bancarias o las tasaciones pueden caducar, complicando seriamente la operación financiera. Por tanto, conocer qué procedimiento es el adecuado resulta fundamental para calcular los tiempos y evitar perjuicios económicos añadidos al desgaste emocional del proceso.

El "arrepentimiento" empresarial: De la prórroga al despido

Uno de los casos presentados en la sección es el de un joven contratado por Amazon al que se le comunicó por escrito una prórroga de su contrato pero, finalmente, se le notificó telefónicamente que no se llevaría a cabo. Según De los Ríos, si existe una comunicación formal de renovación y la empresa se desdice el primer día, "se trata de una actuación bastante reprobable" que técnicamente podría considerarse un despido improcedente. El trabajador tendría 20 días hábiles para presentar una papeleta de conciliación. El abogado sugiere acudir a un sindicato en estos casos de cuantías pequeñas, ya que para un abogado privado la operación podría resultar "anti-económica" para el cliente debido a los honorarios frente a la indemnización a percibir.

Alquileres: ¿Cuándo pueden subirme el IPC?

Ante la duda de un oyente sobre si su casero puede aplicarle la subida del IPC en un contrato de 2020, la respuesta es afirmativa. Aunque la Ley de Vivienda de mayo de 2023 cambió las reglas de actualización, esta no tiene efectos retroactivos para contratos previos donde el IPC figure expresamente como índice de referencia. "Se deberá respetar ese índice hasta que ese contrato finalice". Solo los contratos firmados después de mayo de 2023 deben regirse por el nuevo índice (IRAV).

De la "incapacidad" a las medidas de apoyo (Curatela)

La normativa sobre personas con enfermedades degenerativas, como la demencia, ha dado un giro de 180 grados. La antigua "incapacidad civil" ha desaparecido para dar paso a la Ley de Medidas de Apoyo, que busca particularizar la ayuda en áreas concretas.  Si un familiar se niega a recibir tratamiento médico, se puede solicitar una curatela asistencial y representativa. Se trata de procedimientos rápidos que pueden resolverse en 3 o 4 meses. El juzgado citará a la persona a una evaluación en la clínica médico-forense para determinar qué apoyos necesita realmente.

Gran Incapacidad: ¿Es posible cobrar el 150% de la base?

Para quienes ya tienen reconocida una incapacidad absoluta pero sus patologías han empeorado hasta impedirles realizar tareas básicas (vestirse, comer, asearse), existe la Gran Incapacidad (antes Gran Invalidez). Esta prestación permite alcanzar el 150% de la base de cotización, destinando ese excedente a pagar a una tercera persona que asista al enfermo. Se disponen de 30 días para reclamar tras recibir la resolución de la absoluta. Si el plazo ha pasado, se puede pedir una revisión en cualquier momento, siempre que sea antes de cumplir la edad de jubilación. 

La protección del cónyuge en el pacto sucesorio

Uno de los mayores miedos al plantear un pacto sucesorio (la transmisión de bienes en vida) es el temor de los progenitores a quedar desprotegidos. Sergio Ruiz es tajante al respecto: "El primer objetivo que tiene un pacto sucesorio es que la persona o personas que lo suscriben queden totalmente tranquilos".

Para garantizar esta seguridad, el ordenamiento jurídico permite incluir cláusulas de salvaguarda:

• Uso y disfrute: Es vital reservar el usufructo vitalicio de la vivienda habitual para quien transmite el bien. "Va a ser su casa siempre", independientemente de que la titularidad ya sea de los hijos.
• Obligación de cuidados: Quien recibe el patrimonio queda obligado por ley a proporcionar los cuidados y atenciones que necesiten los instituyentes.

• Revocación por incumplimiento: Si el beneficiario no cumple con sus obligaciones de cuidado, el pacto puede ser revocado. "Una persona que ha recibido patrimonio en vida puede verse penalizada si incumple esas obligaciones".

Además, Ruiz aclara que no es necesario transmitir todo el patrimonio; se puede realizar un estudio detallado para transmitir bienes específicos o productos de ahorro según la necesidad familiar.

¿Unanimidad o mayoría? El laberinto de las juntas de propietarios

Por su parte, Pablo de los Ríos desgranó el funcionamiento de los votos en las comunidades, advirtiendo que el desconocimiento de los cuórums es la principal fuente de impugnaciones.

• Unanimidad: Se reserva para modificar las "reglas del juego", como el título constitutivo, los estatutos o las cuotas de participación. Ejemplos comunes son la venta de la vivienda del portero o la alteración de elementos comunes.

• Mayoría Simple: Suficiente para la aprobación de cuentas, presupuestos, renovación de cargos y obras necesarias de accesibilidad.

Mayorías Cualificadas (3/5 o 1/3): Para servicios de interés general (ascensores, portería) se requieren tres quintos (60%), mientras que para infraestructuras tecnológicas o renovables basta con un tercio.

Plazos críticos para impugnar

Un error común es pensar que un acuerdo mal adoptado es nulo para siempre. De los Ríos advierte sobre los plazos: "Tenemos un plazo general de tres meses para impugnar un acta. Si no se interpone demanda judicial, el acuerdo será firme y muy difícil de revertir". Asimismo, se recordó la importancia de los propietarios ausentes. No asistir a la junta no implica un voto a favor; es obligatorio notificarles formalmente y, solo si no manifiestan su disconformidad en el plazo legal, su voto se suma a la mayoría adoptada.

Estrategias ante el impago de suministros por el inquilino

Cuando un propietario descubre que su inquilino no ha pagado el agua durante años, lo primero es verificar que el contrato estipule claramente que dichos gastos corren a cargo del arrendatario. Esta cláusula es vital, ya que convierte el impago en una causa de resolución de contrato y desahucio. Antes de demandar, la ley actual exige un intento de reclamación extrajudicial con voluntad real de acuerdo.

Pablo de los Ríos recomienda enviar un burofax detallando las facturas pendientes y proponer una "oferta vinculante", como un fraccionamiento de la deuda. Si este acuerdo se eleva a escritura pública ante notario, adquiere la fuerza de una sentencia judicial. Esto implica que, si el inquilino vuelve a incumplir, el propietario puede acudir directamente al juzgado para solicitar el desahucio como si ya hubiera ganado un juicio, ahorrando meses de espera.

Testamento frente a Pacto Sucesorio en el Derecho Vasco

En el ámbito de las herencias, Sergio Ruiz destaca la "tremenda diferencia" entre el testamento común y el pacto sucesorio. Mientras que el testamento es una declaración de voluntad unilateral que suele generar conflictividad al interpretarse tras el fallecimiento , el pacto sucesorio funciona como un contrato familiar consensuado.

A diferencia del Código Civil estatal, el Derecho Civil Vasco consagra estos pactos, permitiendo que la persona ordene la transmisión de sus bienes en vida de forma organizada con sus herederos. Esta figura no solo preserva la voluntad del titular a futuro sin riesgo de cambios inesperados, sino que abre un abanico de ventajas fiscales y patrimoniales al realizar la transmisión de forma ordenada y bajo el consenso de todos los implicados.

Reclamar el lucro cesante por cierre del negocio

Finalmente, ante situaciones de inundaciones en locales comerciales, surge la duda de si se puede reclamar el dinero que se deja de ganar mientras el negocio permanece cerrado. La respuesta es afirmativa, siempre que la culpa no sea del propio afectado. Una vez localizado el responsable —ya sea la comunidad o un vecino—, se puede reclamar el lucro cesante.

Para que esta reclamación sea exitosa, no basta con aportar documentación de forma genérica; es necesario un cálculo matemático basado en el beneficio neto del ejercicio anterior en un periodo análogo. Los abogados de RASL subrayan la importancia de contar con un informe pericial contable que sustente la cifra reclamada, transformando la pérdida de ingresos en una base económica cierta y exigible ante las aseguradoras o los tribunales.

¿Qué sucede si un heredero fallece antes que el testador?

Una de las dudas más comunes es la gestión de la parte de la herencia que correspondía a una persona ya fallecida. Según explica Sergio Ruiz, la solución técnica depende de la existencia de descendencia:

• Derecho de representación: Si el fallecido tiene hijos, estos ocupan su lugar. "Sus hijos pueden ocupar ese lugar y se mantiene inalterado el reparto hereditario".

• Derecho de acrecimiento: Si no hay descendientes, esa parte suele repartirse entre los herederos supervivientes (superstites).

• El matiz del cónyuge: Es fundamental aclarar que en el derecho de representación no opera el cónyuge o pareja de hecho; es decir, la viuda o viudo del heredero fallecido no ocupa su lugar en la línea sucesoria de los suegros.

De la "incapacidad" a las nuevas Medidas de Apoyo

Ante casos de enfermedades neurodegenerativas, como la demencia, la legislación ha evolucionado para ser más humana y ágil. Pablo de los Ríos destaca que la antigua "incapacidad civil" —que anulaba por completo a la persona— ha dado paso a las medidas de apoyo. Estas medidas buscan ayudar a la persona en aspectos donde ya no puede gobernarse por sí misma, como la administración del dinero o el seguimiento de pautas médicas. "Se tramitan con mucha rapidez en el juzgado (dos o tres meses) y con mucho cariño por parte de los profesionales, porque se inician por necesidad". Lo ideal en estos casos es solicitar un curador representativo que supervise el patrimonio y las autorizaciones médicas, garantizando el bienestar del familiar afectado.

Pacto Sucesorio: Heredar en vida con ventajas fiscales

Hablar de dinero en familia suele ser tabú, pero los expertos de RASL Abogados subrayan que el objetivo real no es la cifra, sino la paz mental. "Lo importante es el deseo de los padres de quedarse tranquilos y evitar el conflicto familiar el día de mañana". Una herramienta clave es el pacto sucesorio, que permite dejar todo resuelto sin que los hijos tengan que otorgar escrituras de aceptación tras el fallecimiento. Además, existen importantes beneficios fiscales: en la actualidad, existe una exención de 400.000 euros por cada hijo de cada uno de los progenitores. Esto permite transmitir un patrimonio sin pagar un solo euro en impuestos, protegiendo la seguridad económica de los descendientes de forma inmediata. "Cuando los hijos entienden que están protegiendo el patrimonio y se ven beneficiados, se llega al entendimiento". La clave, concluyen, es acudir a profesionales que expliquen los matices para tomar la decisión con calma y seguridad. 

La vivienda en común tras la ruptura: estrategias ante la falta de acuerdo

Uno de los casos paradigmáticos analizados es el de las parejas separadas que mantienen una vivienda al 50% pero cuya relación es inexistente, llegando incluso a no tener llaves del inmueble. En estos escenarios, el copropietario que desea vender debe saber que la ley impide mantener una copropiedad contra la voluntad de una de las partes. El procedimiento recomendado comienza con el envío de un burofax a través de una dirección letrada para transmitir la voluntad de vender de forma no beligerante, ofreciendo a la otra parte la opción de compra o la venta conjunta a un tercero. Esta comunicación fehaciente es un requisito previo indispensable para una futura demanda de división de cosa común. Los expertos advierten que llegar al final de un proceso judicial puede derivar en una subasta donde ambos propietarios pierdan dinero por una venta a infravalor, por lo que el objetivo del abogado siempre será instrumentalizar un acuerdo amistoso antes o durante el procedimiento.

El pacto sucesorio y la falsa creencia de la pérdida de patrimonio

Existe una confusión recurrente sobre el pacto sucesorio: la idea de que para realizarlo es necesario desprenderse de todos los bienes de forma inmediata. Sergio Ruiz aclara que, aunque el pacto debe ordenar la totalidad del patrimonio para diferenciarse de una donación singular, esto no implica la transmisión de todos los bienes en el presente. Es perfectamente posible transmitir la nuda propiedad de una vivienda habitual y reservar otros activos, como cuentas bancarias, para una transmisión a futuro con efectos mortis causa. Lo fundamental en esta figura jurídica es que el ordenante quede protegido y tranquilo, pudiendo detallar bienes concretos —como vehículos o dinero— que se entregarán solo tras el fallecimiento, permitiendo así una planificación sucesoria integral sin perder el control vital de los recursos.

Humedades en patios multipropiedad: la importancia de la titularidad

Cuando surgen daños por humedades en elementos comunes que pertenecen a varias comunidades de vecinos, la clave reside en determinar con exactitud la titularidad del espacio afectado. Si el seguro rechaza el siniestro alegando falta de mantenimiento o deficiente impermeabilización, es vital que las comunidades implicadas no ignoren las reclamaciones. Dejar que el problema avance sin contestar a los afectados solo agrava los daños y puede derivar en un pleito mal dirigido. La recomendación técnica es solicitar el informe pericial a la compañía para identificar la causa y que los administradores de todas las fincas con participación en el patio se coordinen para actuar de forma conjunta según su porcentaje de propiedad, evitando así las costas y dilaciones de un procedimiento judicial innecesario.

El testamento: un documento vivo que debe evolucionar

Ante la duda un oyente sobre si es posible modificar el testamento de sus padres ante cambios familiares, la respuesta es clara: "Se puede modificar el testamento las veces que se quiera". El testamento cubre una situación de presente, pero las circunstancias económicas y personales cambian con los años.

Compensar las ayudas en vida: el reto de la vivienda

Una situación cada vez más común es la de padres que ayudan a un hijo a comprar una vivienda mientras los otros hermanos aún no lo necesitan. ¿Se puede equilibrar este reparto para evitar rencores futuros?

• La comunicación es clave: Es fundamental explicar a los hijos las decisiones tomadas para huir del conflicto.

• El Pacto Sucesorio como solución: Esta herramienta permite que todos los herederos sean partícipes y reconozcan la situación en el momento, transmitiendo el inmueble o la ayuda de forma consensuada.

• Evitar el conflicto futuro: "Si esto no lo abordamos así, yo te aseguro que esto acaba en conflicto" , advierte Ruiz, subrayando que es ahora cuando se puede proteger el patrimonio y no cuando los padres ya no estén.

El peligro de las deudas: heredar en Cantabria vs. Euskadi

Luis, desde Castro Urdiales, planteaba un miedo recurrente: ¿qué pasa si la herencia tiene deudas ocultas? Aquí, la geografía jurídica es determinante. Al residir en Cantabria, se aplica el Derecho Civil Común, donde "la aceptación de la herencia pura y simplemente conllevaría la aceptación de todas las deudas".

Para evitar comprometer el patrimonio personal del heredero, el consejo experto es rotundo: "Acepte la herencia a beneficio de inventario". Este procedimiento notarial asegura que las deudas se paguen solo con los bienes de la herencia y no con los del propio bolsillo del heredero. En cambio, Ruiz señala que esta situación de riesgo "con nuestro derecho civil vasco no se da" de la misma forma, lo que resalta la importancia de conocer la ley aplicable en cada territorio.

La posibilidad de modificar un pacto sucesorio

Una de las consultas más frecuentes es si estos acuerdos son definitivos. Sergio Ruiz aclara que, aunque no se firman pensando en el cambio, un pacto sucesorio se puede modificar siempre que firmen todos aquellos que otorgaron la escritura original. Esta es la gran diferencia con el testamento, que puede cambiarse de forma unilateral tantas veces como se desee. La modificación puede ser interesante para incorporar bienes que hayan quedado fuera o para adaptar el documento a una nueva realidad, como el incremento del patrimonio por un premio de lotería o el fallecimiento de uno de los otorgantes. El objetivo final es que los firmantes se queden "completamente tranquilos" sabiendo que han protegido su patrimonio y ayudado a los suyos.

El caserío y la protección de la actividad económica

El experto destaca que el pacto sucesorio es una figura que nace de los fueros con el objetivo histórico de preservar la actividad económica de los caseríos como unidades de producción. En la actualidad, sigue siendo la herramienta ideal para casos en los que un hijo trabaja la explotación familiar y se quiere evitar el conflicto con el resto de hermanos.

¿Qué sucede cuando un heredero vive en el extranjero o no colabora?

La distancia física no representa un obstáculo legal insalvable. Si un heredero reside fuera pero tiene voluntad de firmar, puede otorgar un poder en la embajada o consulado de su país de residencia o ratificar la escritura en una notaría local. El escenario cambia si el heredero se niega a participar. En ese caso, Sergio Ruiz aconseja acudir a un abogado especializado para iniciar un procedimiento de división judicial. Durante este proceso, se convoca a las partes a una fase de formación de inventario ante el Letrado de la Administración de Justicia; si el heredero no concurre, se da por bueno el inventario de la herencia presentado por los demás. Además, el heredero que bloquea la firma sin razón puede enfrentarse a reclamaciones por los daños y perjuicios que su actitud cause al resto de la familia.

La importancia de la limpieza fiscal en las herencias

Cuando varios hermanos venden una vivienda heredada, surge a menudo la duda de si uno solo puede recibir el pago total para luego repartirlo. Aunque operativamente parezca sencillo, Pablo de los Ríos advierte que hacerlo sin un poder específico puede generar problemas ante la Hacienda Foral, ya que el receptor podría parecer que ha tenido un incremento patrimonial superior al real en su declaración de renta. Para evitar alegaciones innecesarias ante la Diputación, la recomendación profesional es que el comprador realice transferencias individuales a cada vendedor según su cuota de propiedad, garantizando así un proceso limpio y transparente.

¿Vender una casa que aún no está a nombre del vendedor?

Es frecuente encontrar viviendas a la venta donde en el Registro de la Propiedad aún figuran los padres fallecidos del vendedor. Esta situación suele darse porque el heredero ha iniciado la venta antes de que la escritura de adjudicación de herencia se haya inscrito formalmente, un trámite que suele demorarse entre tres y cinco semanas.

Para operar con total seguridad, es fundamental exigir a la inmobiliaria que facilite una copia de dicha escritura de herencia para verificar la titularidad real. Además, resulta imprescindible incluir una cláusula específica en el contrato privado que explique detalladamente esta discordancia registral. Ignorar este detalle puede bloquear la firma ante notario si los plazos de inscripción en el registro no coinciden con los pactados para la compraventa.

Medidas de apoyo: Protección jurídica ante el Alzheimer

Un reto complejo surge cuando una persona con una patología grave, como el Alzheimer severo, recibe una demanda judicial por problemas en su vivienda, como humedades. En estos casos, es vital instar un procedimiento de medidas de apoyo (lo que anteriormente se conocía como incapacidad civil) de forma urgente.

Actualización de contratos en locales comerciales

Por último, en el ámbito de los alquileres de locales, es habitual que uno de los socios inquilinos decida abandonar el negocio. En lugar de redactar un contrato nuevo, se recomienda formalizar un anexo de subrogación de contrato. Este documento permite que el socio que permanece asuma todas las obligaciones y derechos, manteniendo intacta la antigüedad, la renta y las condiciones esenciales del acuerdo original con el consentimiento del propietario.

La importancia de formalizar la herencia tras el fallecimiento del cónyuge

Ante el fallecimiento de un cónyuge, es fundamental otorgar la escritura de aceptación y adjudicación de herencia. Es un error común pensar que todo pasa automáticamente al superviviente; legalmente, el cónyuge suele recibir el usufructo vitalicio de los bienes, mientras que los hijos son los herederos reales. Por ello, lo correcto es repartir los bienes separando el patrimonio de la persona fallecida del de quien ha sobrevivido para evitar que los riesgos alcancen a los hijos en el futuro.

El Pacto Sucesorio: La solución definitiva al conflicto

Una de las herramientas más potentes puestas al servicio de los ciudadanos por el Derecho Civil Vasco es el pacto sucesorio. Se puede aprovechar el momento de otorgar la escritura de herencia del padre para que la madre, en ese mismo acto, ordene el resto de su patrimonio a favor de los suyos. Esta estrategia permite dejar protegido todo el patrimonio y ofrece grandes ventajas fiscales, beneficiando a los hijos y dejando totalmente tranquila a la madre. Al atajar la posibilidad de problemas futuros mediante esta planificación, se logra una conciliación familiar que borra los conflictos de la ecuación.

Aceptación de herencia: Una decisión total e irreversible

Aceptar una herencia es un paso que debe darse con cautela, ya que se entiende que se acepta de forma total y no parcial. Una vez aceptada, no hay marcha atrás ni es posible arrepentirse si uno se asusta ante las responsabilidades. Si existen dudas sobre las deudas, el Derecho Civil Vasco prevé que la aceptación sea a beneficio de inventario, por lo que no se responde con el patrimonio personal, sino únicamente con el activo de la propia herencia. No obstante, al aceptar se asumen todas las consecuencias, como la obligación de reparar inmuebles que formen parte del caudal hereditario. El único plazo imperativo es el de un año para presentar el impuesto de sucesiones, por lo que hay tiempo para estudiar bien cada supuesto.

El carácter vinculante de los pactos sucesorios

Existe la creencia de que los pactos sucesorios son inamovibles, pero esto no es estrictamente cierto, aunque su modificación es compleja. A diferencia de un testamento, que se puede cambiar de forma unilateral, en un pacto deben participar y estar de acuerdo todos los firmantes para realizar cualquier modificación. Estos instrumentos están diseñados para la tranquilidad de quienes transmiten los bienes y no para ser reescritos constantemente como si fueran una película de Hollywood. Por ello, se recomienda tomarlos como un punto final a la negociación familiar, ya que si uno de los firmantes no desea el cambio, este no podrá realizarse.

El acceso al Certificado de Últimas Voluntades

Una de las dudas recurrentes surge cuando existe un poder general otorgado a un solo heredero y se cuestiona si los demás pueden acceder a la información del fallecido. Sergio Ruiz aclara que el certificado de últimas voluntades lo puede solicitar cualquier ciudadano, ya que se trata de un registro público independiente de cualquier poder previo. Para obtenerlo, simplemente es necesario contar con el certificado literal de defunción. No obstante, el abogado matiza que para expedir una copia autorizada del testamento en la notaría sí es imprescindible acreditar un interés legítimo en la herencia.

Pactos sucesorios: Claridad y consenso familiar

El miedo a firmar documentos sin entender sus consecuencias es una preocupación común cuando los padres deciden repartir sus bienes en vida. Ante esta incertidumbre, la recomendación profesional es acudir a un abogado especializado que explique a toda la familia en qué consiste la transmisión, habitualmente instrumentada a través de un pacto sucesorio. Ruiz subraya la importancia de tratar estos temas de forma conjunta en el despacho para despejar dudas y entender que, al final, el reparto suele redundar en beneficio de los hijos, siempre que se explique correctamente cómo se protege a los padres y cómo se beneficia a los descendientes.

Donar sin quedar desprotegido: La nuda propiedad

Para quienes desean ayudar a sus hijos ahora pero temen quedar desprotegidos, especialmente si solo poseen una vivienda, el Derecho Civil Vasco ofrece soluciones robustas. Sergio Ruiz explica que en estos casos no se transmite la plena propiedad, sino la nuda propiedad, quedando el inmueble gravado por un usufructo que se reserva la persona que transmite el bien. Este mecanismo garantiza que los hijos tengan la propiedad futura mientras se asegura el bienestar y el derecho de uso de los padres de por vida, preservando el patrimonio familiar ante posibles cambios normativos.

La libertad de elección: La legítima colectiva

Una de las mayores ventajas en Euskadi es la aplicación de la legítima colectiva, que permite a los testadores disponer de sus bienes a favor de quien quieran entre sus descendientes. A diferencia de la antigua legítima estricta que obligaba a repartir una parte entre todos los hijos, la normativa actual permite elegir a uno o varios hijos, o incluso saltar generaciones y dejar los bienes a los nietos, sin que los apartados puedan impugnar el pacto sucesorio. Esta libertad permite premiar a quienes han tenido un mejor trato o han cuidado de los padres, facilitando un reparto en vida que evita las sorpresas y conflictos habituales que surgen al abrir un testamento tradicional.

La capacidad de testar frente al diagnóstico de Alzheimer

Un diagnóstico de Alzheimer no supone una incapacidad automática para otorgar testamento, ya que el factor determinante es el estado de las capacidades volitivas en el momento de la firma. Para que el documento tenga plena validez y sea difícil de impugnar, el notario debe realizar un juicio de capacidad que determine si la persona comprende el alcance de sus disposiciones. Como medida de protección adicional, es muy recomendable solicitar un certificado médico oficial, preferiblemente de un neurólogo, que acredite la lucidez del testador en esa fecha concreta.

Dada la naturaleza degenerativa de estas patologías, Sergio Ruiz aconseja otorgar un poder general de carácter preventivo cuando aún existe capacidad. Esta herramienta permite a los familiares designados gestionar los asuntos diarios y velar por el bienestar de la persona si la enfermedad avanza, evitando bloqueos administrativos y complicaciones futuras en la toma de decisiones.

La herencia ante las deudas: La seguridad del sistema vasco

Una de las grandes inquietudes es la posibilidad de heredar deudas de los padres. Bajo el Derecho Civil Vasco, los herederos cuentan con una protección especial, ya que la herencia se entiende aceptada a beneficio de inventario. Esto implica que no se responde de forma ilimitada con el patrimonio propio, sino que las deudas se cubren exclusivamente con los bienes y derechos que forman parte de la masa hereditaria.

No obstante, la cautela es esencial para no perder este beneficio. Acciones como disponer del dinero de una cuenta corriente o cobrar saldos bancarios pueden interpretarse como una aceptación tácita, lo que abriría la puerta a que los acreedores reclamen contra el patrimonio personal del heredero. Por ello, se recomienda realizar una investigación previa con ayuda especializada para analizar la naturaleza de las deudas y negociar con los acreedores si fuera necesario.

El blindaje de la empresa familiar y el pacto sucesorio

El relevo generacional en un negocio suele ser foco de tensiones, especialmente cuando se decide transmitir la empresa a uno solo de los hijos. Para proteger esta operación, la herramienta más eficaz es el pacto sucesorio, que en Euskadi permite una exención del 95% sobre el valor de las participaciones sociales. Este instrumento jurídico busca preservar la actividad económica y evitar que la empresa se vea comprometida por bloqueos internos tras el fallecimiento de los fundadores.

La transparencia es, según el experto de RASL Abogados, el factor más importante para evitar disputas legales. Los conflictos sucesorios suelen nacer de los silencios y de la falta de comunicación sobre las decisiones patrimoniales. Al explicar abiertamente las razones de la transmisión y buscar fórmulas de compensación para el resto de los hermanos, se garantiza que la decisión sea respetada y que no se abra la denominada "caja de los truenos" por falta de información previa.

El fin de la legítima individual

Una de las dudas más frecuentes de los ciudadanos es si se puede dejar parte de la herencia a un nieto sin que esta pase obligatoriamente por los hijos. Con la ley actual en la mano, la respuesta es afirmativa. A diferencia del derecho común, en el Derecho Civil Vasco ya no existe una legítima individual que obligue a repartir bienes entre todos los hijos a partes iguales.

En Euskadi rige la legítima colectiva. Esto implica que los testadores solo tienen la obligación de dejar un tercio de sus bienes a sus descendientes (ya sean hijos o nietos), pero gozan de total libertad para elegir al beneficiario. Se puede designar a un solo hijo, a varios, o directamente a un nieto, apartando al resto de la herencia sin necesidad de alegar causas específicas de desheredación.

El Pacto Sucesorio: La "fórmula redonda"

Más allá del testamento convencional, Sergio Ruiz destaca el pacto sucesorio como la herramienta más eficaz para evitar conflictos futuros. Al ser un contrato entre vivos, todos los firmantes conocen la voluntad de quien transmite, lo que elimina el factor sorpresa y las posibles disputas tras el fallecimiento.

Este instrumento permite una flexibilidad total mediante diferentes modalidades:

• Transmisión de presente: Entregar la propiedad de un bien (como una vivienda) en el mismo momento de la firma.

• Reserva de usufructo: Transmitir la propiedad a los hijos o nietos, pero manteniendo el derecho de uso y disfrute de la vivienda para los padres de forma vitalicia.

• Transmisión a futuro: Funciona como un "testamento cerrado" que no puede modificarse de forma unilateral, aportando una seguridad jurídica absoluta a los herederos.

La combinación de estas fórmulas permite que los transmitentes queden protegidos y cuidados, mientras los beneficiarios reciben el patrimonio de forma clara. Según explica Sergio Ruiz, es la vía idónea para garantizar que la familia "nunca vaya a discutir por los bienes", asegurando la satisfacción de todas las partes y el cumplimiento estricto de la voluntad del testador.

¿Un solo testamento o uno por país?

Una de las consultas más frecuentes surge cuando un ciudadano posee bienes en diferentes estados, como el caso de Paulo, con propiedades en España y Portugal. Según explica Ruiz, un único testamento suele ser suficiente, especialmente dentro de la Unión Europea, donde existe una normativa común.

El factor determinante no es dónde están los bienes, sino la vecindad civil del testador (el lugar de residencia continuada durante al menos diez años). "Es indiferente dónde radiquen los bienes inmuebles; lo importante es la normativa de aplicación que vincula la vecindad civil", señala el abogado, quien recuerda que incluso con propiedades en Australia o Nueva Zelanda, la clave reside en la ley que rige al testador. No obstante, advierte de la importancia de declarar correctamente esta vecindad para evitar que el testamento sea impugnado en el futuro.

El pacto sucesorio como garantía de cuidados

El Derecho Civil Vasco ofrece herramientas potentes como el pacto sucesorio, una fórmula que permite transmitir el patrimonio en vida pero con salvaguardas. Ante la preocupación de Estibaliz, de Balmaseda, sobre cómo asegurar que sus hijos la cuiden, Ruiz es tajante: la protección del instituyente (quien ordena el pacto) es fundamental.

El usufructo: Es esencial reservar el derecho de uso de la vivienda habitual a favor de quien transmite el inmueble.

Obligación de cuidados: Se pueden incluir cláusulas específicas que obliguen al beneficiario a proporcionar todo lo que el progenitor necesite.

Revocación por abandono: Si el hijo o hija incumple gravemente sus obligaciones o existe un trato de abandono, el pacto puede ser revocado y los bienes recuperados.

¿Se puede vender un bien recibido por pacto sucesorio?

Respecto a la posibilidad de vender un inmueble tras firmar un pacto, la respuesta es afirmativa, pero con matices importantes. Ruiz recomienda incluir cláusulas que exijan el consentimiento del instituyente para cualquier transmisión (venta o alquiler) mientras este viva. Además, existe una contingencia fiscal: si el beneficiario vende el inmueble antes del fallecimiento de quien se lo dio, Hacienda le imputará un incremento de patrimonio en la Declaración de la Renta que debe conocer de antemano.

A menudo se percibe el inicio de un procedimiento judicial como un último recurso o una situación extrema. Sin embargo, Ruiz destaca que, en ocasiones, judicializar un conflicto puede ser la vía más rápida para forzar una negociación.

Un ejemplo claro se da en las herencias yacentes donde no hay acuerdo o localización de herederos: iniciar la división judicial obliga a las partes a comparecer ante el Letrado de la Administración de Justicia para intentar un acuerdo, agilizando un proceso que de otro modo podría estancarse indefinidamente.

Herencias: el peligro de la aceptación "pura y simple"

A raíz de una consulta desde Castro Urdiales, se puso sobre la mesa una diferencia legal crítica. Mientras que en el Derecho Civil Vasco se entiende que la herencia se acepta por defecto a beneficio de inventario, en el derecho común (aplicable en Cantabria) la aceptación "pura y simple" puede ser una trampa. "Aceptar una herencia pura y simplemente en derecho común conlleva asumir todas las deudas del fallecido con el propio patrimonio". Para evitar situaciones dramáticas, el consejo es claro: ante la mínima duda sobre la existencia de deudas, se debe tramitar la aceptación a beneficio de inventario mediante un procedimiento notarial que blinda al heredero frente a reclamaciones de acreedores.

Cuidar a quien nos cuida: El Pacto Sucesorio en Euskadi

Otra de las consultas recurrentes es cómo beneficiar a un hijo que ejerce de cuidador sin generar un conflicto familiar con el resto de hermanos. En Euskadi, la figura del pacto sucesorio se presenta como la solución más eficaz, tanto jurídica como fiscalmente, superando a la donación en vida o al simple testamento.

Sergio Ruiz recomienda abordar estos procesos con total transparencia:

• Reunión familiar: Es fundamental que la madre o el padre expliquen su voluntad de favorecer al hijo cuidador por una causa justificada.
• Compensación a futuro: El pacto permite transmitir un inmueble en vida a uno de los hijos, mientras se establecen mecanismos de compensación para los demás con el resto de bienes al fallecimiento.
• Mediación profesional: La intervención de un abogado especializado ayuda a que todos los miembros se sientan partícipes y se eviten impugnaciones futuras.

¿Tienes dudas sobre cómo gestionar una herencia o un conflicto legal? En RASL Abogados (Alameda Mazarredo 47, 7º) pueden ayudarte a encontrar la mejor estrategia jurídica adaptada a tu situación personal.

Evitar que la casa familiar se venda prematuramente

Una de las preguntas más comunes en este ámbito es si se puede especificar en un testamento que una propiedad no se venda durante ciertos años para evitar conflictos entre los herederos. Según el abogado Ruiz, es posible incluir limitaciones temporales en un testamento, pero esto puede llevar a malentendidos y disputas. La clave para evitar el conflicto está en la comunicación y el entendimiento entre todos los miembros de la familia antes de formalizar el testamento. En este sentido, el pacto sucesorio se presenta como una herramienta eficaz, ya que ofrece la posibilidad de acordar las condiciones de la transmisión de bienes de manera más flexible y menos propensa a malinterpretaciones.

Pactos Sucesorios vs. Donaciones: ¿Cuál es la mejor opción?

Cuando se trata de transferir bienes, como dinero para la compra de una vivienda, muchos se plantean si es más conveniente hacer una donación o utilizar un pacto sucesorio. Según el abogado, el pacto sucesorio presenta ventajas fiscales, como la exención de impuestos hasta ciertos límites, lo cual no sucede con las donaciones. Además, las donaciones de inmuebles pueden generar un impacto fiscal significativo, ya que se consideran una venta, lo que obliga a tributar por el incremento de patrimonio. Por ello, es fundamental evaluar las implicaciones fiscales antes de tomar una decisión.

¿Cómo gestionar la vivienda familiar en caso de conflictos entre hermanos?

Otro tema recurrente en las consultas legales es la situación en la que un hermano vive en la vivienda familiar sin contribuir económicamente. Este tipo de situaciones pueden generar tensiones, especialmente cuando los padres fallecen y se plantea la distribución de los bienes. Sergio Ruiz explica que, aunque un hermano haya vivido en la vivienda durante años, esto no le otorga derechos adicionales sobre la propiedad. Es fundamental que todos los herederos comprendan que, aunque se haya permitido esta convivencia, la propiedad debe ser gestionada de forma justa y equitativa entre todos los miembros de la familia.

El punto clave para evitar conflictos en el reparto de herencias es la comunicación abierta y honesta entre los miembros de la familia. Ruiz recomienda realizar una planificación sucesoria coordinada, en la que todos los implicados entiendan la voluntad del testador y los criterios para la distribución de los bienes. Ya sea mediante un testamento claro o un pacto sucesorio, la transparencia es la mejor herramienta para prevenir disputas.

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