El mercado de la construcción muestra un descenso en 2025. La Asociación de constructores y promotores de Bizkaia (Ascobi) ha presentado el informe de construcción y promoción del ejercicio 2025 y las conclusiones indican una frenada en la producción de nuevas viviendas. Pero una crecida récord en la compraventa y la licitación de obra pública que no se veía hasta hace más de 10 años. Y destacan un aumento del número total de trabajadores en Euskadi. Sin embargo, la situación está sujeta al contexto actual geopolítico y las variaciones de los costes.
La construcción de nuevas viviendas ha caído un 27% respecto a 2024. En el conjunto de Euskadi han pasado de las 5.500 a cerca de 4.000, desglosadas entre de iniciativa particular privada (2601) y protegidas (1395). Esta reducción en Bizkaia se traduce en nivel similar, sin embargo, destaca que se han levantado un 43% de viviendas protegidas que el año anterior. Y se situa como el volumen menor construido desde 2010.
Niveles récord en obra pública
Iñaki Urresti, Secretario General de Ascobi-Bieba, ha destacado como efecto positivo que la licitación de obra pública ha crecido a un «nivel máximo de los últimos 15 años«. Y ha alcanzado un incremento del 47% en 2025 respecto al ejercicio anterior en Bizkaia, y del 41% en el conjunto de Euskadi. El motor de cambio ha tenido origen desde las Diputaciones Forales y Ayuntamientos que representa el 68% de la inversión generada en Bizkaia.
En la misma dinámica, la compraventa de viviendas ha visto crecer el volumen de transacciones dentro del mercado vasco. En el conjunto de Euskadi se han comprado un total de 29.482 viviendas, lo que supone un incremento del 27% respecto al año 2024 -récord de los últimos 20 años-; mientras que en Bikzaia esta variación ha sido solo de 4,3 puntos (519 inmuebles más). Sin embargo, en este flujo destacan aquellas viviendas ya usadas, las cuales ocupan ocho de cada diez ventas.
Aumentan los precios del metro cuadrado
No obstante, los precios del metro cuadrado también han crecido. Un efecto negativo para aquellos que quieran adquirir un inmueble. Por un lado, las viviendas de nueva construcción se han encarecido durante 2025 hasta los 4.537 euros el m2, más del 10% que el año anterior. Y las ya usadas lo han hecho con una menor fuerza y se han quedado en torno un incremento del 9%.
Además, Iñaki Urresti, ha destacado el «aceleramiento» que se ha producido en la adquisición de viviendas usadas. El plazo medio general de venta se ha situado en 300 días de espera, esto conlleva una tardanza de 60 días más respecto a 2024. Sin embargo, el tiempo ha actuado en dirección contraria y se ha reducido en 30 días, pasado de 120 días a 90.
Los niveles generales del mercado se mantienen
A niveles generales el mercado de construcción y producción vasco se ha mantenido en unos márgenes estables a través del incremento de las licitaciones de obra pública. Ya que contrarresta el descenso en el volumen de viviendas nuevas construidas. Pero la evolución para el actual 2026 queda a la espera de evolución del año y de los efectos que pueden provocar las tensiones geopolíticas internacionales.
