El mercado inmobiliario en nuestra comunidad sigue mostrando una tendencia al alza que preocupa a muchos ciudadanos. El primer trimestre del año 2026 ha cerrado con un leve incremento trimestral del precio de la vivienda de alquiler del 0,1%. Sin embargo, el dato más revelador es la subida interanual del 7,7%, que sitúa el coste medio en 17,68 euros por metro cuadrado al mes, según los últimos datos publicados por el Índice Inmobiliario Fotocasa.
Un mercado rígido y prohibitivo para la juventud
Esta situación marca un hito histórico sin precedentes. Según explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, Euskadi ha alcanzado este mes su valor más alto de la serie histórica. La experta advierte que, aunque el crecimiento reciente ha sido muy leve, el mercado vasco se mantiene como uno de los más rígidos y caros de toda España. Esta estabilidad en los precios altos supone una barrera de entrada casi insalvable para los jóvenes que buscan emanciparse en las tres capitales vascas.
Euskadi se sitúa en el top nacional de precios
A nivel estatal, alquilar un piso en nuestra región exige un esfuerzo económico considerable. En el ranking de precios por comunidades autónomas, el País Vasco se afianza en un destacado cuarto puesto. Por delante únicamente se encuentran los mercados inmobiliarios de Madrid con 21,69 euros por metro cuadrado, Cataluña con 20,21 euros y Baleares con 19,50 euros al mes.
Diferencias significativas entre los territorios históricos
Si analizamos la evolución detallada, encontramos contrastes importantes. Álava ha registrado el mayor incremento trimestral con una subida del 0,6%, mientras que en Bizkaia el aumento se ha quedado en un discreto 0,2%. Por el contrario, Gipuzkoa ha experimentado un descenso trimestral del 3% en el precio, aunque sigue siendo el territorio donde se paga el alquiler más caro, alcanzando los 19,18 euros al mes por metro cuadrado, frente a los 17,47 euros de Bizkaia y los 12,52 euros del territorio alavés.
San Sebastián y Bilbao lideran el coste por municipio
A pesar de la tendencia general de encarecimiento interanual, las principales ciudades han registrado ligeros descensos en este inicio de año. Las caídas más notables en la comparativa trimestral se han dado en Vitoria-Gasteiz y Getxo, seguidas de bajadas más contenidas en las capitales costeras. Pese a ello, San Sebastián se mantiene como la ciudad más cara para alquilar con 20,23 euros por metro cuadrado. Le sigue de cerca Bilbao con un coste de 17,99 euros mensuales, situándose ambas muy por encima de los precios de Getxo y de la capital alavesa.
