El Ayuntamiento de Elorrio ha dado un nuevo paso en el proceso para que el municipio sea declarado Zona de Mercado Residencial Tensionada, una figura prevista en la normativa estatal para intervenir en el mercado de la vivienda cuando el acceso resulta especialmente difícil.
El pleno municipal celebrado el 26 de marzo aprobó solicitar formalmente esta declaración al Gobierno Vasco, con los votos favorables de EH Bildu y Podemos-Ahal Dugu, y la abstención del PNV. Este acuerdo llega después de que, en abril de 2025, el Observatorio de Vivienda publicara un informe que concluía que Elorrio cumple uno de los criterios necesarios para ser designado como zona tensionada.
Diagnóstico sobre la situación de la vivienda
Con el objetivo de iniciar el procedimiento oficial, el consistorio ha remitido ya al Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco dos documentos clave: un diagnóstico sobre la situación del mercado de la vivienda en Elorrio y un Plan de Acción con medidas para corregir los desequilibrios detectados. Ambos documentos pueden consultarse en la página web municipal.
Según el diagnóstico elaborado por el Ayuntamiento, el mercado de la vivienda en Elorrio no está equilibrado y no garantiza el acceso a la vivienda en condiciones razonables para una parte de la población. Por ello, la solicitud de declaración como zona tensionada se basa en criterios objetivos y medibles.
Un plan con 26 medidas para tres años
El Plan de Acción diseñado por el consistorio contempla 26 actuaciones estructuradas en cuatro ejes principales. Entre ellos destacan medidas para fomentar el alquiler accesible, actuaciones vinculadas al parque de viviendas y la rehabilitación urbana, un sistema de ayudas y subvenciones al alquiler, y mecanismos de gobernanza y coordinación institucional. Algunas de estas medidas ya se encuentran en marcha, mientras que otras solo podrán aplicarse una vez que Elorrio obtenga oficialmente la declaración de zona tensionada.
Entre las actuaciones que podrían desarrollarse tras esa designación se encuentran la limitación de los precios del alquiler, la posibilidad de prórrogas para los arrendatarios, medidas dirigidas a grandes propietarios o la ampliación del parque de vivienda pública.
Intervenir en el mercado del alquiler
Durante el pleno municipal, la concejala de Urbanismo Maria Herrero Arriolabengoa destacó la importancia de esta designación para afrontar la situación actual del mercado inmobiliario. Según explicó, con la declaración de zona tensionada, el Ayuntamiento podrá intervenir en el mercado de la vivienda y aplicar medidas destinadas a contener el precio del alquiler y mejorar el acceso a la vivienda para la población local.
El proceso continúa
El procedimiento continúa ahora en manos del Gobierno Vasco, que analizará la documentación presentada por el Ayuntamiento. Posteriormente, los informes serán trasladados al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, organismo competente para aprobar oficialmente la declaración de zonas de mercado residencial tensionado.
