En una nueva entrega del espacio Apuntes Jurídicos en EgunOn Bizkaia, los abogados Sergio Ruiz y Pablo de los Ríos Enríquez han abordado diversas consultas legales que afectan al día a día de ciudadanos y empresarios. Desde la gestión de inquilinos morosos hasta la planificación hereditaria en Euskadi, los expertos de RASL Abogados ofrecen soluciones prácticas para evitar procedimientos judiciales largos y costosos.
Estrategias ante el impago de suministros por el inquilino
Cuando un propietario descubre que su inquilino no ha pagado el agua durante años, lo primero es verificar que el contrato estipule claramente que dichos gastos corren a cargo del arrendatario. Esta cláusula es vital, ya que convierte el impago en una causa de resolución de contrato y desahucio. Antes de demandar, la ley actual exige un intento de reclamación extrajudicial con voluntad real de acuerdo.
Pablo de los Ríos recomienda enviar un burofax detallando las facturas pendientes y proponer una «oferta vinculante», como un fraccionamiento de la deuda. Si este acuerdo se eleva a escritura pública ante notario, adquiere la fuerza de una sentencia judicial. Esto implica que, si el inquilino vuelve a incumplir, el propietario puede acudir directamente al juzgado para solicitar el desahucio como si ya hubiera ganado un juicio, ahorrando meses de espera.
Testamento frente a Pacto Sucesorio en el Derecho Vasco
En el ámbito de las herencias, Sergio Ruiz destaca la «tremenda diferencia» entre el testamento común y el pacto sucesorio. Mientras que el testamento es una declaración de voluntad unilateral que suele generar conflictividad al interpretarse tras el fallecimiento , el pacto sucesorio funciona como un contrato familiar consensuado.
A diferencia del Código Civil estatal, el Derecho Civil Vasco consagra estos pactos, permitiendo que la persona ordene la transmisión de sus bienes en vida de forma organizada con sus herederos. Esta figura no solo preserva la voluntad del titular a futuro sin riesgo de cambios inesperados, sino que abre un abanico de ventajas fiscales y patrimoniales al realizar la transmisión de forma ordenada y bajo el consenso de todos los implicados.
Reclamar el lucro cesante por cierre del negocio
Finalmente, ante situaciones de inundaciones en locales comerciales, surge la duda de si se puede reclamar el dinero que se deja de ganar mientras el negocio permanece cerrado. La respuesta es afirmativa, siempre que la culpa no sea del propio afectado. Una vez localizado el responsable —ya sea la comunidad o un vecino—, se puede reclamar el lucro cesante.
Para que esta reclamación sea exitosa, no basta con aportar documentación de forma genérica; es necesario un cálculo matemático basado en el beneficio neto del ejercicio anterior en un periodo análogo. Los abogados de RASL subrayan la importancia de contar con un informe pericial contable que sustente la cifra reclamada, transformando la pérdida de ingresos en una base económica cierta y exigible ante las aseguradoras o los tribunales.
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