El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco ha iniciado este jueves la tramitación de un nuevo decreto que reformará el Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida (Etxebide) y los criterios de adjudicación de los pisos públicos en alquiler. Con esta iniciativa, que abre un periodo de consulta previa a la ciudadanía de quince días hábiles, el Ejecutivo autonómico busca adaptar sus políticas a una realidad social compleja en la que el acceso a la vivienda ya no afecta únicamente a las capas de exclusión.
El rescate de las rentas medias
La radiografía actual de Etxebide cuenta con más de 110.000 unidades convivenciales inscritas. Sin embargo, el perfil de los adjudicatarios definitivos se concentra en personas con ingresos que apenas superan los 11.000 euros anuales, lo que sitúa los alquileres medios en unos 250 euros al mes. Según ha explicado el consejero de Vivienda, Denis Itxaso, esta situación deja completamente desprotegidos a los trabajadores con rentas medias, quienes superan los baremos de vulnerabilidad tradicionales pero se ven expulsados de un mercado libre totalmente «disparatado y roto».
Para solucionar esta brecha, la nueva normativa reservará un subcupo del 30% de las viviendas de cada promoción para familias y unidades convivenciales que tengan ingresos anuales comprendidos entre los 20.000 y los 46.000 euros. De las 110.000 familias registradas, unas 34.000 se encuentran actualmente en este umbral económico.
Alojamientos intergeneracionales: Cambios para jóvenes y mayores
El decreto consolida además un modelo de apartamentos dotacionales que combinará de forma rotatoria la emancipación de jóvenes menores de 36 años con el alojamiento de personas mayores autónomas.
Para los jóvenes: Se exigirá, por primera vez, acreditar unos ingresos mínimos equivalentes al Salario Mínimo Interprofesional (SMI). Hasta ahora, el mínimo exigido de 3.000 euros anuales cronificaba la estancia de perfiles extremadamente vulnerables que, tras el límite máximo de cinco años de residencia, no podían dar el salto al mercado de alquiler libre. Con esta base de ingresos, se busca asegurar una rotación real donde el alquiler no supere el 30% de sus sueldos.
Para los mayores: Se rebaja la edad mínima de acceso de los 70 a los 65 años con el fin de combatir problemas como la soledad no deseada. Además, se incentivará una «triple carambola» social: las personas mayores que residan solas en viviendas grandes podrán cederlas en propiedad al Gobierno Vasco (para que entren al programa público de alquiler Bizigune) a cambio de un apartamento dotacional adaptado y rodeado de un entorno comunitario.
Más valor a la antigüedad y fin a penalizaciones injustas
La reforma de Etxebide corregirá también distorsiones del sistema de puntuación actual. A partir de ahora, la antigüedad en el registro tendrá más peso de forma progresiva. Hasta la fecha, a partir de los 7 u 8 años de espera los puntos se estancaban, equiparando injustamente a todos los demandantes de larga duración.
Asimismo, se elimina la penalización por cambiar de modalidad. Actualmente, si una persona inscrita decide cambiar su opción de compra a alquiler (o viceversa) pierde automáticamente todos los puntos por antigüedad acumulados. El nuevo decreto eliminará esta pérdida de puntos, siempre y cuando el usuario se mantenga en la nueva opción elegida durante un plazo mínimo de tres años.
Control de la infrautilización
Finalmente, otra de las grandes novedades del decreto es el mecanismo de recuperación de viviendas protegidas en propiedad. Si un inmueble protegido adjudicado en el pasado deja de ajustarse a las necesidades familiares por haberse quedado demasiado grande (por ejemplo, tras la emancipación de los hijos), la adjudicación de una nueva vivienda pública más pequeña quedará condicionada por ley a la entrega o cesión de la propiedad anterior para optimizar los recursos públicos.
Si te gusta Euskadin Gaur, suscríbete en nuestros canales de podcast:
Y sigue a Radio Popular en las redes sociales:
- Sigue todas las noticias de Bilbao y Bizkaia en nuestro Facebook
- Conoce la radio desde dentro en nuestro Instagram
- Los titulares y los bacalaos del Athletic al minuto en X
- Revive los mejores bacalaos en YouTube
- Recibe las actualizaciones de nuestra programación y nuestras noticias en nuestro canal de Telegram