Una semana más, la sección Apuntes Jurídicos de EgunOn Bizkaia abre su consultorio para resolver las dudas legales de los oyentes. Sergio Ruiz y Pablo de los Ríos, del bufete RASL Abogados, abordan cuestiones tan sensibles como el reparto de bienes en vida y la seguridad jurídica en los arrendamientos.
El caos de las prórrogas de alquiler
Pablo de los Ríos analiza la enorme confusión generada por el Real Decreto 8/2026 sobre alquileres y su posterior situación jurídica. Ante la duda de un oyente que solicitó una prórroga antes de que el decreto fuera retirado, Pablo advirte de la «inseguridad jurídica brutal» que existe actualmente. «Nadie conoce el futuro porque la validez de esos actos solo la saben los tribunales», explica Pablo. No obstante, da un rayo de esperanza a los inquilinos que hicieron los deberes a tiempo: «Mi opinión es que todos los que solicitaron la prórroga durante la vigencia del decreto gozan de su protección». Aun así, advirte que habrá sentencias contradictorias en diferentes provincias hasta que el Tribunal Supremo unifique criterio dentro de un par de años.
Ante este escenario de incertidumbre, Pablo de los Ríos señala que la ley actual está empujando a las partes a entenderse: «El desarrollo legislativo en España está propiciando que las partes lleguen a acuerdos». De hecho, recuerda que ahora es obligatorio demostrar que se ha intentado una conciliación o mediación antes de interponer una demanda de desahucio. «Quien haya hecho bien la comunicación en plazo tiene una herramienta negociadora potente», sentencia.
¿Se puede dejar la casa a un solo hijo?
Uno de los oyentes planteaba un dilema común: un padre que desea dejar su vivienda a la hija que le cuida, algo que el hermano considera injusto. Sergio Ruiz es muy claro al respecto: «Por supuesto que se puede hacer». El abogado destaca que existen herramientas como el testamento abierto o el pacto sucesorio (transmisión en vida). Sin embargo, Sergio hace hincapié en que la clave no es solo la ley, sino la comunicación: «Lo fundamental es conversar; si al hermano le preocupa la situación, lo normal es trasladárselo al padre para buscar compensaciones y no perjudicar a nadie». Para el experto de RASL Abogados, el objetivo principal debe ser siempre «evitar conflictos familiares que acaben pudriéndose», respetando siempre la voluntad del padre, que es quien dispone de su patrimonio.
¿Es obligatorio aceptar una herencia?
Finalmente, se aborda el caso de las herencias «envenenadas». Sergio Ruiz recuerda que «nadie está obligado a aceptar una herencia», pero alerta sobre la aceptación tácita: «Cuidado con ir al banco a intentar cobrar el dinero del finado; eso es un acto que conlleva la aceptación de la herencia con todas sus deudas». Si no se desea, la recomendación es clara: renunciar formalmente mediante acta notarial para evitar obligaciones no deseadas.
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