EgunOn Bizkaia acoge un nuevo espacio de Apuntes jurídicos con Sergio Ruiz y Pablo de los Ríos Enríquez (RASL Abogados), quienes responden a consultas de la audiencia sobre herencias, alquileres y compraventa de nuda propiedad en Bilbao.
Medidas de apoyo para aceptar una herencia
Una oyente consulta qué hacer cuando una heredera con demencia no puede firmar ante notaría. El equipo de RASL explica que se puede solicitar una medida de apoyo específica para ese acto: nombrar a una persona representante que acepte la herencia en su nombre, sin necesidad de un régimen amplio si no resulta imprescindible.
Se recuerda que el Ministerio Fiscal supervisa estos procedimientos para garantizar el interés de la persona con discapacidad, evitando deudas u obligaciones perjudiciales. Se subraya que en Bilbao estos expedientes se tramitan con prioridad y se resuelven en torno a dos a cuatro meses, según la experiencia relatada durante el espacio.
Se puntualiza que el marco legal sustituye la antigua «incapacitación» y la figura del tutor por medidas de apoyo a la carta, respetuosas con los derechos de cada persona. Se recomienda estudiar el caso completo (salud, patrimonio, autorizaciones) para pedir solo las medidas necesarias.
Actualización de renta: IPC o IRAB, ¿Qué aplica?
Un oyente plantea que su arrendador quiere actualizar de golpe el IPC de los últimos cinco años en un contrato que cumple seis años en Bilbao, zona tensionada. Los letrados aclaran que, si el contrato es anterior a mayo de 2023 (entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda) y sigue vigente, se aplica lo pactado en el contrato. Si consta la actualización por IPC, el casero puede aplicarla con efecto acumulado de hasta cinco años, pero no puede reclamar las cantidades no actualizadas de ejercicios pasados como retroactivo. Se resalta que el IRAB (nuevo índice) opera para contratos posteriores a la ley. También se indica que estos contratos pueden prorrogarse hasta ocho años, conforme a lo previsto.
Nuda propiedad: titularidad sin uso
Otra consulta versa sobre la oferta de comprar una vivienda solo en nuda propiedad por un 60% del precio de mercado. El despacho precisa que la nuda propiedad otorga la titularidad, pero no permite el uso: el usufructo permanece en manos de la persona usufructuaria, que incluso puede alquilar la vivienda a terceros, generando contratos que se deben respetar. Se advierte de que conviene revisar con detalle la escritura y se anima a considerar alternativas en contextos de personas mayores con rentas ajustadas, como la hipoteca inversa o acuerdos familiares, además del pacto sucesorio, para evitar decisiones drásticas que afectan al patrimonio común.
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