En Bilbao la preocupación por la vivienda ha vuelto a situarse en primer plano. En una entrevista en Radio Popular – Herri Irratia, el portavoz vecinal de la plataforma Hotel Gehiago Ez! Eritz Mendizabal ha descrito un escenario en el que la proliferación de hoteles, pisos turísticos y nuevas fórmulas de alojamiento presiona el mercado residencial y desplaza a quienes viven en el barrio.
«Hotel gehiago ez»: una iniciativa desde Alde Zaharra
Eritz Mendizabal ha presentado la plataforma «Hotel gehiago ez» como una respuesta vecinal a un fenómeno que, según ha explicado, se repite «prácticamente todos los meses»: nuevos proyectos hoteleros o cambios de uso en edificios que antes tenían otra finalidad.
En ese contexto, ha citado el anuncio de una operación sobre el antiguo Hotel López de Haro, con un proyecto orientado a apartamentos turísticos de lujo. Mendizabal ha vinculado este tipo de inversiones con dinámicas que ya se han visto en otras ciudades como Madrid o Barcelona, y ha insistido en que el debate no se limita a la presencia de hoteles, sino a su impacto en los barrios.
Residencia de estudiantes… y alojamiento turístico en verano
El caso que ha puesto en el foco la plataforma es el de un antiguo colegio «entre el casco viejo y Solokoetxe» que se ha proyectado como residencia de estudiantes. Mendizabal ha subrayado que el problema no es la existencia de residencias en sí, sino el uso mixto: ha advertido de que, en periodos no lectivos (especialmente en verano), «pueden ser utilizados hasta en un 70% para alojar turistas».
Según ha relatado, este modelo ya se ha normalizado en diferentes ciudades: «Te aparece como si fuera un sitio de un hotel y luego llegas y ves una residencia». También ha señalado que algunas de estas residencias se han anunciado en plataformas de reservas como si fueran hoteles, incluso fuera del periodo estival.
Turistificación y vivienda: «la relación está clara»
Mendizabal ha vinculado el crecimiento de los alojamientos turísticos con el encarecimiento del alquiler y la pérdida de vivienda disponible para el uso residencial. En su diagnóstico, a mayor número de viviendas turísticas, menor oferta para el alquiler tradicional y, por tanto, subida de precios.
En el caso de Alde Zaharra, ha aportado un dato concreto: entre 2017 y 2024 el precio del alquiler «ha subido un 24%». Ha explicado que el barrio ronda los 7.000 habitantes y ha dibujado una fotografía que considera especialmente grave: «tenemos cerca de 300 viviendas turísticas», viviendas que «se detraen del mercado tradicional» y ya no se destinan a familias.
«No es turismofobia, es vecinofobia»
A preguntas sobre el término «turismofobia», Mendizabal ha defendido un cambio de enfoque: «Realmente lo que hay no es una fobia hacia el turismo, ni muchísimo menos… lo que hay es una fobia hacia las vecinas». En su opinión, se priorizan intereses ligados a la actividad turística —desde la especulación inmobiliaria a la expansión de franquicias— por encima del derecho a vivir en el barrio.
En esa línea, ha recordado unas declaraciones que ha atribuido al exalcalde de Donosti, Eneko Goia, sobre considerar un «lujo» querer vivir en el barrio donde una persona ha nacido. Para Mendizabal, esa idea abre la puerta a políticas urbanas que expulsan a los residentes y redefinen los centros urbanos en clave turística.
Qué pide la plataforma: freno a la recalificación y garantías
La reclamación inmediata de «Hotel gehiago ez» se ha centrado en el procedimiento urbanístico. Mendizabal ha explicado que el edificio tiene un uso educacional y que para convertirse en residencia necesita una recalificación. Ha añadido que, en este caso, el cambio se impulsa a través del Plan Especial de Rehabilitación del Casco Viejo, lo que —según ha criticado— facilita trámites y acelera plazos.
El objetivo, ha dicho, es doble:
- Frenar la recalificación mientras no existan garantías claras.
- Si el Ayuntamiento considera estratégicas estas residencias, garantizar que sean residencias y no hoteles, evitando que se consolide un segundo uso turístico.
Mendizabal lo ha resumido con un ejemplo: «Usted no puede decir: cierro la frutería en verano porque se me va la gente de vacaciones, ¿me dejas poner un bar?».
Pisos turísticos, zonas saturadas y efecto «mancha de aceite»
Sobre los pisos turísticos, Mendizabal ha señalado que el Ayuntamiento ha delimitado zonas «saturadas» y ha endurecido requisitos para nuevas licencias en esos ámbitos. Sin embargo, ha advertido de un posible desplazamiento del problema a otras zonas, lo que ha descrito como un efecto «balsa de aceite» o «mancha de aceite».
En su propuesta, la solución pasa por considerar todos los barrios de Bilbao como zonas saturadas para evitar ese trasvase. Además, ha mencionado dificultades de control: ha asegurado que, en la práctica, no se opera con licencias como tal, sino con declaraciones responsables, y ha reclamado mayor supervisión institucional.
Alquiler en Bilbo: límites legales y precios al alza
En la parte final de la entrevista, Mendizabal ha abordado la declaración de Bilbo como zona tensionada y el marco que, en teoría, limita subidas de precios por encima de determinados parámetros. Aun así, ha afirmado que la realidad que observan es distinta: «los precios continúan subiendo» y «cada vez hay menos posibilidades para alquilar un piso en unas condiciones dignas».
También ha dejado un mensaje dirigido a propietarios: «que piensen que aquí vive gente». En su argumento, mantener vivienda a precios inaccesibles puede convertirse en una «gallina de los huevos de oro» a corto plazo, pero ha insistido en que el modelo turístico no es «el maná» y que el debate sobre el crecimiento del turismo en la ciudad está ya encima de la mesa.
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