¿Un desahucio por impago se puede alargar hasta 2030?
Existe una falsa creencia de que las normativas recientes impiden desahuciar a un inquilino moroso. Sin embargo, la resolución contractual por impago sigue plenamente vigente y no se ha derogado. Aunque la ley permite suspender el procedimiento hasta 2030 en casos de vulnerabilidad si no hay alternativa habitacional, obliga a la administración a hacerse cargo de los alquileres impagados mientras se prolongue dicha suspensión. Además, la propia administración puede recurrir a la enervación, abonando la deuda pendiente tras la demanda para intentar paralizar el proceso judicial.
Desmitificando la descalificación de las VPO en Euskadi
En torno a la Vivienda de Protección Oficial (VPO), existe cierta inquietud sobre si se impedirá la liberalización de inmuebles antiguos. El debate parlamentario reciente para mantener la calificación protegida de forma permanente se enfoca de manera prioritaria en las viviendas de VPO en régimen de alquiler. De este modo, quienes compraron una VPO en propiedad antes de 2003 conservan el derecho a liberalizarla una vez venza el plazo legal de 20 o 30 años asignado a la vivienda.
Requisitos indispensables en los contratos de alquiler temporal
Para evitar el uso inadecuado del alquiler por temporadas, la legislación actual refuerza el criterio fijado por los tribunales. Un contrato temporal no pasa a ser de vivienda habitual automáticamente por el tiempo transcurrido, siempre que la causa de temporalidad esté justificada. Para dotar al contrato de máxima seguridad jurídica, es imprescindible indicar el motivo del arriendo y la residencia habitual del arrendatario, incorporando además una prueba documental adjunta (como un contrato de trabajo o la matrícula de un posgrado).
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