El precio de la vivienda en alquiler en Euskadi sube un 3,8% durante el último año 2025 y deja el precio de cada metro cuadrado en alquiler, al cierre de diciembre, en un «máximo histórico» de 14,9 euros mensuales, según el último informe publicado por Idealista.
En tasa trimestral no se producen variaciones mientras que, con respecto al mes anterior, se produce una subida del 0,8%. El dato de diciembre, además, supone el precio máximo histórico del alquiler en Euskadi desde que Idealista tiene registros.
Durante el último año las rentas mensuales de las viviendas en alquiler han subido en todas las Territorios vascos con Bizkaia (4,5%) a la cabeza, seguida de Álava (4%) y Gipuzkoa (1,9%).
Donostia, el alquiler más caro
Gipuzkoa es el territorio vasco más caro con 16,4 euros/m2, seguida de Bizkaia (14,7 euros/m2) y, por último, Álava (12,1 euros/m2).
Entre las capitales vascas se produce un comportamiento dispar durante el último año. Las expectativas de los caseros suben en Bilbao (3,1%) y en Vitoria (4,1%), mientras que descienden en San Sebastián (-0,5%).
La capital vasca más económica es Vitoria, con 12,3 euros/m2 mientras que la más cara es San Sebastián, con 17,9 euros/m2 . En medio se sitúa Bilbao (15,3 euros/m 2), que marca el «récord histórico» de las rentas en la ciudad. En cuanto al resto de municipios analizados por Idealista, en Barakaldo las rentas subieron un 6,4% y en Getxo un 10,2%.
«FALTA DE OFERTA»
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, ha afirmado que el mayor problema que afronta ahora el mercado del alquiler tiene que ver, como en el caso de las subidas de precio, con la falta de oferta disponible.
«La competencia a la que se enfrentan las personas que están buscando vivienda en estos momentos es terrible. Los propietarios de la poca oferta disponible reciben decenas y decenas de contactos por sus viviendas y el abanico de perfiles entre los que poder elegir es inmenso. Y, obviamente, siempre se decantan por aquellos que les ofrecen una mayor seguridad, aunque se trate de perfiles sobrecualificados», ha añadido.
Ello, según ha apuntado, significa que muchas familias que podrían hacer frente al pago de estos alquileres, ya de por sí muy elevados, se ven también sistemáticamente excluidas por otras familias con perfiles de riesgo aún menor. O sea, que la elitización del alquiler cada vez deja fuera a más gente».
Además, ha señalado que es «palpable» que los precios se están suavizando en las zonas en las que se han topado, mientras siguen subiendo en zonas en las que no se ha intervenido.
«Pero el coste de mantener el control de precios lo pagan los que buscan casa y comprueban que la oferta sigue cayendo y las condiciones siguen endureciéndose. Estamos en una lucha entre inquilinos: los que se benefician de las medidas coercitivas contra los propietarios frente a los que no encuentran casa como consecuencia de dichas medidas», ha destacado.
