El documento, tramitado a instancias de Kategora Zorrotzaurre Development S.L., tiene como finalidad ajustar las edificabilidades establecidas en el Plan Especial de Zorrotzaurre, concretando de este modo la ordenación urbanística del edificio y su entorno. El estudio de detalle recibió la aprobación inicial en marzo de 2026 y, durante el periodo de información pública posterior, no se han recibido alegaciones. Asimismo, el expediente ha obtenido los informes favorables de la Demarcación de Costas y de la Comisión de Patrimonio, en atención a las características del ámbito y del propio inmueble. El edificio Corominas Industrial es un inmueble protegido y mantiene el uso terciario, por lo que el instrumento urbanístico permite adecuar las condiciones de edificabilidad previstas en el planeamiento, manteniendo tanto su carácter protegido como su uso.
Según ha explicado el concejal de Planificación Urbana, Proyectos Estratégicos y Espacio Público, Asier Abaunza, el estudio de detalle aprobado en el pleno de este jueves «da amparo a la nueva volumetría que va a tener el edificio, sobre todo en esos 40 metros cuadrados de decalaje que teníamos entre lo que el plan reflejaba y lo que estaba construido realmente en cuanto a edificación preexistente».
Tras remarcar que lo que se hace es «poner el paraguas a las volumetrías», ha indicado que este trámite «responde a un proyecto ya trabajado por parte de la propiedad y con el área de Planificación Urbana, en el sentido de ver cómo se podía restaurar ese edificio, darle un nuevo uso a ese edificio, manteniendo los valores patrimoniales que evidentemente tiene».
Por lo tanto, ha defendido que «se trata de un muy buen proyecto de intervención sobre el edificio», que «tendrá que pasar por la Comisión de Patrimonio cuando vaya a obtener la licencia, porque luego es posible que tenga modificaciones por ajustes que tuvieran que hacer fruto del propio proyecto en sí mismo».
La Comisión de Patrimonio, ha indicado, es «conocedora del proyecto que se está trabajando para el edificio y, en general, considera que es respetuosa con esos valores históricos y patrimoniales que tiene el edificio». En cuanto a la intervención, ha detallado que bajo la cubierta se creará una terraza abierta, que se unirá con la parte superior a través de una escalera exterior y se va a dotar de una nueva fachada la parte trasera del edificio Coromina.