En EgunOn Bizkaia, Sergio Ruiz y Pablo de los Ríos‑Enríquez (RASL Abogados) responden a las dudas de la audiencia sobre la declaración de Bilbao como zonas tensionada y cómo esto va a afectar a la renta de los alquileres. Además, se resuelven algunas cuestiones relacionadas con herencias y testamentos.
IRAV frente al IPC: cómo se actualizan las rentas
Los letrados han explicado que, para contratos firmados antes de mayo de 2023, si el contrato ha fijado el IPC como mecanismo de actualización de la renta, se puede seguir utilizando ese índice; no obstante, se aplican topes aprobados por decreto en años recientes (hasta el 2% y 3%, según el año). Para contratos posteriores a mayo de 2023, se aplica el IRAV como nuevo índice de referencia, más moderado que el IPC.
Zonas tensionadas: precio, actualizaciones y prórrogas
Ante la declaración de zonas tensionadas que ha incluido recientemente Bilbao y Gasteiz, el equipo de RASL ha precisado que, si una vivienda ya ha estado alquilada en los últimos cinco años, el propietario debe respetar la renta que venía cobrando y solo puede actualizarla conforme a lo pactado. Además, han recordado que, en estas zonas, la duración se amplía de 5 a 8 años en prórrogas anuales si la persona inquilina así lo quiere, por lo que en muchos casos resulta más conveniente prorrogar el contrato vigente que firmar uno nuevo.
Testamentos: ¿se pueden cambiar los “conjuntos”?
Sobre la consulta de un oyente respecto a un “testamento conjunto”, los abogados han señalado que se puede modificar la voluntad testamentaria si cambian las circunstancias familiares y si se cuenta con asesoramiento especializado. También han sugerido valorar la posibilidad de realizar un pacto sucesorio para transmitir patrimonio en vida cuando la situación lo recomiende.
Herencia yacente: nombrar representación
En el caso de una herencia yacente, han indicado que se puede nombrar a una persona representante del resto de coherederos para gestionar asuntos que beneficien o protejan la masa hereditaria, con el apoyo de profesionales (por ejemplo, albacea o contador‑partidor) para evitar perjuicios. Se ha subrayado la importancia de contar con conocimientos legales y acotar responsabilidades.
Vulnerabilidad y desahucios: actuar con antelación
Respecto a la duda sobre las dificultades para pagar la renta, los abogados han explicado que la declaración de vulnerabilidad se suele activar cuando se interpone una demanda de desahucio por impago, lo que suspende el procedimiento por tres meses prorrogables en la práctica. No obstante, los abogados recomiendan anticiparse: hablar con la propiedad, intentar llegar a acuerdos (por ejemplo, bajar la renta de forma temporal o abandonar la casa en un plazo pactado) y acudir a Servicios Sociales para solicitar ayudas que permitan evitar el procedimiento de desahucio.
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