El espacio Apuntes Jurídicos de EgunOn Bizkaia ha contado con la participación de Pablo de los Ríos‑Enríquez Trigueros (RASL Abogados), quien responde a consultas de la audiencia sobre compras de vivienda, divorcios y desahucios por impago.
Arras penitenciales: plazos, hipoteca y blindaje
De los Ríos‑Enríquez ha aclarado qué son las arras penitenciales y ha recomendado fijar plazos breves para la firma de escritura, calculados de forma realista con la entidad financiera. También ha sugerido aportar la mayor entrada posible para disuadir cambios de última hora de la parte vendedora.
El abogado ha propuesto incluir en el contrato cláusulas de salvaguarda, como condicionar la operación a que la tasación hipotecaria permita obtener el precio pactado o prever una prórroga del plazo si la primera entidad rechaza la hipoteca y la parte compradora ha de acudir a otras. Ha advertido de que no se debe firmar si no se tiene garantizada la financiación, especialmente en un mercado como el de Bizkaia donde las viviendas «vuelan» con rapidez.
Divorcio y una “casa del pueblo” fuera de la liquidación
Ante el caso de una vivienda que no se incluye en la liquidación del divorcio, ha explicado que, si en el Registro sigue figurando el excónyuge como copropietario, el notario está en lo cierto al exigir su comparecencia. Ha señalado que se puede resolver mediante nueva escritura o a través de fórmulas como compraventa, donación o extinción de proindiviso, asumiendo los impuestos que correspondan según determine Hacienda o la Diputación competente.
Vulnerabilidad en desahucios: cómo se aplica
Respecto a un desahucio paralizado por la vulnerabilidad del inquilino, ha rechazado el término «inquiokupa» por confundir conceptos y ha subrayado que la figura de la vulnerabilidad es útil si se aplica con justicia para todas las partes. Ha relatado que, en casos donde también el propietario es vulnerable, el juzgado levanta la declaración de vulnerabilidad cuando se acredita que la situación ha agravado su precariedad. Ha indicado que en un tribunal de Barakaldo lo han logrado tras una exposición clara del caso. El letrado ha insistido en que la declaración de vulnerabilidad tiene sentido como herramienta para no dejar a nadie en la calle, pero ha remarcado que requiere dotar a los servicios sociales municipales de personal y de vivienda pública suficiente para la recolocación de las familias.
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