En una nueva edición de Apuntes Jurídicos, Pablo de los Ríos, de RASL Abogados, aborda situaciones cotidianas que, aunque comunes, requieren una gestión documental precisa para evitar conflictos fiscales o judiciales. Desde la venta de inmuebles heredados hasta la representación de personas con enfermedades degenerativas, la clave reside siempre en la transparencia y la adecuación de los contratos a la realidad actual.
La importancia de la limpieza fiscal en las herencias
Cuando varios hermanos venden una vivienda heredada, surge a menudo la duda de si uno solo puede recibir el pago total para luego repartirlo. Aunque operativamente parezca sencillo, Pablo de los Ríos advierte que hacerlo sin un poder específico puede generar problemas ante la Hacienda Foral, ya que el receptor podría parecer que ha tenido un incremento patrimonial superior al real en su declaración de renta. Para evitar alegaciones innecesarias ante la Diputación, la recomendación profesional es que el comprador realice transferencias individuales a cada vendedor según su cuota de propiedad, garantizando así un proceso limpio y transparente.
¿Vender una casa que aún no está a nombre del vendedor?
Es frecuente encontrar viviendas a la venta donde en el Registro de la Propiedad aún figuran los padres fallecidos del vendedor. Esta situación suele darse porque el heredero ha iniciado la venta antes de que la escritura de adjudicación de herencia se haya inscrito formalmente, un trámite que suele demorarse entre tres y cinco semanas.
Para operar con total seguridad, es fundamental exigir a la inmobiliaria que facilite una copia de dicha escritura de herencia para verificar la titularidad real. Además, resulta imprescindible incluir una cláusula específica en el contrato privado que explique detalladamente esta discordancia registral. Ignorar este detalle puede bloquear la firma ante notario si los plazos de inscripción en el registro no coinciden con los pactados para la compraventa.
Medidas de apoyo: Protección jurídica ante el Alzheimer
Un reto complejo surge cuando una persona con una patología grave, como el Alzheimer severo, recibe una demanda judicial por problemas en su vivienda, como humedades. En estos casos, es vital instar un procedimiento de medidas de apoyo (lo que anteriormente se conocía como incapacidad civil) de forma urgente.
Actualización de contratos en locales comerciales
Por último, en el ámbito de los alquileres de locales, es habitual que uno de los socios inquilinos decida abandonar el negocio. En lugar de redactar un contrato nuevo, se recomienda formalizar un anexo de subrogación de contrato. Este documento permite que el socio que permanece asuma todas las obligaciones y derechos, manteniendo intacta la antigüedad, la renta y las condiciones esenciales del acuerdo original con el consentimiento del propietario.
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