Las herencias de inmuebles entre varios herederos suelen generar dudas frecuentes respecto a la tributación cuando uno de los copropietarios decide quedarse con la vivienda y compensar económicamente al resto. Esta cuestión fue analizada en la sección Apuntes Jurídicos de EgunOn Bizkaia, donde los letrados Sergio Ruiz y Pablo de los Ríos Enríquez, de RASL Abogados, aclararon las implicaciones fiscales de esta operación.
¿Existe obligación de tributar en el IRPF o pagar la plusvalía?
Cuando una propiedad se adjudica a un único heredero y este compensa en dinero al resto de herederos por su cuota parte, la clave reside en si se produce o no un exceso de adjudicación.
Si el valor asignado al inmueble es exactamente el mismo que el determinado en la escritura de aceptación y adjudicación de herencia (así como en el Impuesto de Sucesiones), la compensación en metálico no genera ganancia patrimonial. Al respetarse la proporción estricta que corresponde a cada parte, no existe obligación de tributar en el IRPF ni de abonar la plusvalía municipal.
La clave: cómo se determina la ganancia patrimonial
La ganancia patrimonial se calcula comparando el valor de adquisición del inmueble en la herencia con el valor que se le asigna al realizar la adjudicación o la posterior extinción de proindiviso.
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Sin alteración de valor: Si la adjudicación se realiza respetando el valor pactado y declarado inicialmente en la herencia, no hay alteración patrimonial y los herederos compensados no sufren un impacto fiscal adicional.
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Con incremento de valor: Si el inmueble se adjudica por un valor superior al fijado en la herencia, sí se produce un exceso de adjudicación o ganancia patrimonial, lo que obligará a los herederos compensados a tributar por la diferencia obtenida.
Para evitar sorpresas o requerimientos de las haciendas forales y la Agencia Tributaria, los abogados remarcan la importancia de fijar con precisión el valor inicial en la escritura y reflejar adecuadamente la compensación en metálico entre las partes.
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