El espacio «Apuntes Jurídicos» del programa EgunOn Bizkaia ha abordado esta semana varias consultas de los oyentes relacionadas con el ámbito sucesorio. De la mano de Sergio Ruiz, de RASL Abogados, se han aclarado las dudas sobre la legalidad de la plusvalía municipal cuando se vende un inmueble heredado con pérdidas y las alternativas que ofrece el Derecho Civil Vasco para evitar conflictos familiares.
La plusvalía municipal tras una venta a pérdidas
La consulta principal procedía de un oyente de Reinosa que, tras recibir una vivienda en herencia valorada en 60.000 euros, procedió a su venta por 45.000 euros. A pesar de haber existido un claro decremento patrimonial, el ayuntamiento le reclama el pago de la plusvalía municipal.
Sergio Ruiz aclara que, en lo que respecta a la declaración de la renta, «al haber un decremento, no ha habido un incremento de patrimonio, por lo que no va a tributar». Sin embargo, la plusvalía municipal (el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana) sigue generando controversia en el ámbito local.
El letrado recuerda la jurisprudencia del Tribunal Constitucional, que declaró anticonstitucional el cálculo antiguo y obligó a modificar el sistema. Actualmente existen dos criterios, y uno de ellos es el indirecto: «Si se acredita que no ha habido una plusvalía, es decir, un incremento de patrimonio, debería girarse una liquidación negativa por parte del ayuntamiento». El consejo del experto: «Lo que le aconsejo al oyente es que acuda al ayuntamiento para que se informe de la posibilidad que tiene de recurrir esa liquidación a través de este segundo sistema. Si el ayuntamiento no lo aplica de oficio, hay que recurrirlo. El plazo suele ser de un mes desde que llega la liquidación«.
Herencias condicionadas: ¿Es eficaz el testamento tradicional?
Otro oyente se preguntaba si es legal dejar una herencia condicionada a que los hijos cumplan determinados requisitos.
Ruiz advierte de que, si bien es posible introducir estas cláusulas en un testamento, a menudo se convierten en una fuente de problemas en el futuro: «Los testamentos con cláusulas muy difusas dan pie a diversas interpretaciones y, al final, lo único que generan es conflicto». El abogado señala que el testamento presenta carencias importantes cuando la persona ya no está para explicar su voluntad.
El Pacto Sucesorio: la herramienta del Derecho Civil Vasco para evitar litigios
Como alternativa para blindar la transmisión de los bienes y evitar que las herencias acaben mal por no hablar las cosas en vida, Sergio Ruiz defiende firmemente el uso del pacto sucesorio o herencia en vida.
A diferencia del testamento, esta figura del Derecho Civil Vasco permite transmitir el patrimonio (como una vivienda o un caserío) en vida, acordando con los hijos las cláusulas y condiciones. «Ahí tenemos las herramientas perfectas para poder establecer condiciones que únicamente versen sobre los bienes que van a recibir y es la mejor forma para evitar que el día de mañana pueda haber algún tipo de conflicto», afirma de manera rotunda.
Para el abogado de RASL Abogados, la previsión es clave: «Mi experiencia me obliga a trasladar a los oyentes la necesidad de tratar el tema de la transmisión de los bienes cuando las personas están bien, cuando pueden hablar con los suyos y cuando se van a entender las decisiones que se van a adoptar».
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