La convivencia y la gestión del patrimonio suelen ser fuentes habituales de conflicto jurídico. En la última entrega de la sección conducida por Pablo de los Ríos Enrique y Sergio Ruiz, de RASL Abogados, se abordaron situaciones cotidianas que, aunque parecen bloqueadas por la falta de relación entre las partes, tienen una salida clara en el marco legal vigente.
La vivienda en común tras la ruptura: estrategias ante la falta de acuerdo
Uno de los casos paradigmáticos analizados es el de las parejas separadas que mantienen una vivienda al 50% pero cuya relación es inexistente, llegando incluso a no tener llaves del inmueble. En estos escenarios, el copropietario que desea vender debe saber que la ley impide mantener una copropiedad contra la voluntad de una de las partes. El procedimiento recomendado comienza con el envío de un burofax a través de una dirección letrada para transmitir la voluntad de vender de forma no beligerante, ofreciendo a la otra parte la opción de compra o la venta conjunta a un tercero. Esta comunicación fehaciente es un requisito previo indispensable para una futura demanda de división de cosa común. Los expertos advierten que llegar al final de un proceso judicial puede derivar en una subasta donde ambos propietarios pierdan dinero por una venta a infravalor, por lo que el objetivo del abogado siempre será instrumentalizar un acuerdo amistoso antes o durante el procedimiento.
El pacto sucesorio y la falsa creencia de la pérdida de patrimonio
Existe una confusión recurrente sobre el pacto sucesorio: la idea de que para realizarlo es necesario desprenderse de todos los bienes de forma inmediata. Sergio Ruiz aclara que, aunque el pacto debe ordenar la totalidad del patrimonio para diferenciarse de una donación singular, esto no implica la transmisión de todos los bienes en el presente. Es perfectamente posible transmitir la nuda propiedad de una vivienda habitual y reservar otros activos, como cuentas bancarias, para una transmisión a futuro con efectos mortis causa. Lo fundamental en esta figura jurídica es que el ordenante quede protegido y tranquilo, pudiendo detallar bienes concretos —como vehículos o dinero— que se entregarán solo tras el fallecimiento, permitiendo así una planificación sucesoria integral sin perder el control vital de los recursos.
Humedades en patios multipropiedad: la importancia de la titularidad
Cuando surgen daños por humedades en elementos comunes que pertenecen a varias comunidades de vecinos, la clave reside en determinar con exactitud la titularidad del espacio afectado. Si el seguro rechaza el siniestro alegando falta de mantenimiento o deficiente impermeabilización, es vital que las comunidades implicadas no ignoren las reclamaciones. Dejar que el problema avance sin contestar a los afectados solo agrava los daños y puede derivar en un pleito mal dirigido. La recomendación técnica es solicitar el informe pericial a la compañía para identificar la causa y que los administradores de todas las fincas con participación en el patio se coordinen para actuar de forma conjunta según su porcentaje de propiedad, evitando así las costas y dilaciones de un procedimiento judicial innecesario.
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