La gestión de herencias, donaciones y propiedades puede resultar compleja, especialmente cuando intervienen diferentes factores fiscales y familiares. Sergio Ruiz, de RASL Abogados, nos ofrece algunas recomendaciones clave sobre estos temas ante algunas dudas de nuestros oyentes.
¿Cómo Transferir una Vivienda Familiar? Herencia, Donación o Contrato de Compra-Venta
Uno de los escenarios más comunes que se presentan en el ámbito de las herencias es el traspaso de una propiedad familiar. En el caso de una vivienda heredada, existen varias opciones para transferirla a otro miembro de la familia, y cada una tiene implicaciones fiscales distintas. Algunas de las opciones más comunes son:
Contrato de Compra-Venta: Esta opción implica una venta formal del inmueble. El propietario (en el caso que se plantea, el tío enfermo) puede vender la propiedad a los sobrinos, pero deberá pagar impuestos sobre la transmisión del patrimonio, lo que puede resultar más costoso dependiendo del valor de la propiedad.
Donación: La donación es otra alternativa válida, en la que el titular de la vivienda transfiere el bien de forma gratuita. En este caso, los sobrinos deberán pagar el impuesto de donación, que, en función del grado de parentesco, puede ser más alto que el de una herencia directa.
Pacto Sucesorio: Una opción interesante para aquellos que buscan asegurar que el reparto de bienes sea claro y sin conflictos en el futuro. El pacto sucesorio permite acordar la distribución de los bienes antes de la muerte del titular, lo que evita sorpresas y complicaciones posteriores.
Es importante considerar la legislación local y la fiscalidad de cada opción. En este tipo de decisiones, es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado, quien podrá realizar un análisis personalizado de la situación y recomendar la opción más beneficiosa.
Uno de los puntos más relevantes en las cuestiones de herencia y donación en España es la vecindad civil. Esta se refiere al lugar de residencia habitual de la persona que transmite los bienes y tiene un impacto directo en la legislación aplicable en cuestiones sucesorias.
En el caso de una propiedad situada en Castilla y León, pero cuyo titular reside en el País Vasco, por ejemplo, es fundamental entender si la legislación del País Vasco o la de Castilla y León regirá el proceso de transmisión. La vecindad civil puede influir no solo en los impuestos aplicables, sino también en las normas que rigen la herencia o la donación. Un abogado podrá determinar si corresponde aplicar la legislación de la comunidad autónoma de residencia o la del lugar donde se encuentra el bien.
Cómo defender la segunda vivienda ante recargos fiscales
Algunos ayuntamientos en España, para fomentar el mercado del alquiler, han decidido imponer un recargo a las viviendas vacías. Esto podría afecta principalmente a aquellas propiedades que no se utilizan como residencia habitual, pero que son propiedad de personas que las utilizan de forma temporal, como casas de vacaciones.
Si te encuentras en esta situación y deseas evitar el recargo por segunda vivienda vacía, es fundamental que puedas demostrar que la propiedad se utiliza regularmente. Esto puede lograrse mediante pruebas claras como recibos de compras realizadas en la zona, facturas de suministros (agua, luz, gas), o incluso fotografías que acrediten la estancia en la propiedad.
Si se te ha impuesto un recargo injustificado, es recomendable recopilar estas pruebas y acudir a un abogado especializado, quien podrá interponer el recurso correspondiente para que se revise la decisión del ayuntamiento.
Pacto sucesorio entre padres separados
En situaciones familiares complejas, como la separación de los padres, surge la pregunta de si es posible realizar un pacto sucesorio conjunto entre ambos. La respuesta es afirmativa, aunque probablemente no será algo habitual.
Un pacto sucesorio permite a las personas establecer cómo desean que se distribuyan sus bienes, ya sea en vida (a través de una donación) o tras su fallecimiento (mediante un testamento). En el caso de padres separados, podrían decidir, en acuerdo mutuo, realizar un pacto sucesorio, siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo con las condiciones establecidas.
Es importante recordar que la decisión de realizar un pacto sucesorio debe basarse en las circunstancias personales y familiares de cada uno, y contar con el asesoramiento legal adecuado.
Si te gusta Apuntes Jurídicos, suscríbete en nuestros canales de podcast:
Y sigue a Radio Popular en las redes sociales:
- Sigue todas las noticias de Bilbao y Bizkaia en nuestro Facebook
- Conoce la radio desde dentro en nuestro Instagram
- Los titulares y los bacalaos del Athletic al minuto en X
- Revive los mejores bacalaos en YouTube
- Recibe las actualizaciones de nuestra programación y nuestras noticias en nuestro canal de Telegram
